Studio zum Kauf
60439, Niederursel
1 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Adresse
60439, NiederurselZimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
4.568 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und im Jahr 2023 renovierte 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Wohnlage von Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines insgesamt achtgeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die Kombination aus funktionalem Grundriss, sonnigem Süd-Balkon, solider Vermietungssituation und modernisierter technischer Grundlage bietet das Objekt ein überzeugendes Anlageprofil.Die Wohnung selbst wurde 2023 renoviert, im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert. Zudem wurden diverse weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bereits umgesetzt, darunter zum Beispiel 2016 die Aufzugkabinen oder 2012 die Dach und Kellerdeckendämmung. Damit verfügt das Objekt über eine zeitgemäße technische Grundlage und reduziert für Erwerber das Risiko kurzfristiger größerer Investitionen in diesem Bereich.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über eine praktische Schlafnische, wodurch eine klare Zonierung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht wird. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der den Wohnraum um einen wertvollen Außenbereich erweitert und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Küche ist separat angeordnet und damit funktional vom Wohnraum getrennt. Das Duschbad ergänzt das Raumangebot ebenso wie die Garderobennische im Flur, die zusätzlichen praktischen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist aktuell für 575 € kalt vermietet. Für Kapitalanleger besonders interessant ist, dass eine Mieterhöhung unmittelbar möglich ist. Damit bietet die Immobilie nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch kurzfristiges Potenzial zur Optimierung der Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt 165 €, wovon 75 € umlagefähig sind und 90 € nicht umlagefähige Kosten darstellen. Einen zusätzlichen Vorteil bietet der geringen Grundstücksanteil von 20.000€, demnach können Sie bis zu 149.000€ über 2% pro Jahr abschreiben. Der Miteigentumsanteil beträgt 1,3% an der Gesamtliegenschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Stadtwohnung mit solidem Grundriss, Balkon, Aufzug und gepflegtem Gebäudezustand. Die Kombination aus bestehender Vermietung, möglichem Mietsteigerungspotenzial, guter Mikrolage und direkter Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders für Kapitalanleger interessant, die eine überschaubare, gut verwaltbare und nachhaltig nachgefragte Wohneinheit in Frankfurt suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Niederursel, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Nordwesten Frankfurts. Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination besonders relevant, da sie eine breite Mietzielgruppe anspricht und die langfristige Vermietbarkeit begünstigt.
Niederursel zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Mieter ihre alltäglichen Erledigungen bequem und ohne großen Zeitaufwand organisieren können. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Versorgungsangeboten stellt insbesondere für Singles, Berufstätige und ältere Mieter einen deutlichen Standortvorteil dar.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Frankfurter Lagen, Universitätsstandorte, Arbeitsplatzschwerpunkte und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr sowie an übergeordnete Verkehrsachsen erhöht die Attraktivität der Lage für Pendler und Berufstätige.
Die ruhige Wohnlage sorgt zugleich für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom innerstädtischen Trubel. Damit spricht die Wohnung Mieter an, die einerseits die Nähe zur Stadt und eine gute Erreichbarkeit benötigen, andererseits aber ein geordnetes und ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Der sonnige Süd-Balkon verstärkt diesen Wohnwert zusätzlich und bietet innerhalb der kompakten Wohnung einen attraktiven privaten Außenbereich.
Für Kapitalanleger ergibt sich aus der Lage ein solides Vermietungsprofil. Kompakte Wohnungen mit Balkon, Aufzug, guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Nahversorgung sind in Frankfurt regelmäßig gefragt. Die Zielgruppe umfasst insbesondere Singles, Studierende, Berufseinsteiger, Pendler, Wochenendheimfahrer und Personen, die eine gut angebundene, pflegeleichte Wohnung in ruhiger Lage suchen.
In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der Möglichkeit zur Mietanpassung, der Renovierung aus dem Jahr 2023 und der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2025 bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Käufer mit Fokus auf Stabilität, Nachfragefähigkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis169.000 €
