Exklusive Wohnung mit beeindruckender Terrasse und Weitblick bis Köln
Adresse
51429, Bergisch GladbachZimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.819 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigen Fensterfronten. Es sind keine Vorhänge oder vergleichbare Sichtschutzmaßnahmen erforderlich, da die Wohnung keinerlei Einblicke von außen ermöglicht. Diese Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC und riesigem Traumterrasse befindet sich in Bensberg/Zentrum. Das Wohn-/Geschäftshaus umfasst 29 Wohnungen, 15 Ladenlokale und 83 Pkw-Einstellplätze (überdachtes Parkdeck) und ist sowohl von der Schloßstraße (Hausnr. 33 - 45) als auch von der Kadettenstraße (Hausnr. 9 - 15) erreichbar. Von der Terrasse aus haben Sie einen weiten Ausblick über Stadt und Landschaft. Die Wohnung befindet sich von der Kadettenstraße (Haus Nr. 9) aus betrachtet - im Hochparterre und liegt zur Seite der Schlossstraße hin auf der 5. Etage. Die anrechenbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 94 m² und setzt sich aus ca. 72 m² reiner Wohnfläche sowie ca. 44 m² Balkonfläche zusammen, wobei die Terrassenfläche zu 50 % berücksichtigt wurde (entspricht ca. 22 m²). Zur Wohnung gehört ein recht großer Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen Wasch-/Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird. Der zur Wohnung zugeordnete, praktische Pkw-Stellplatz befindet sich im Garagengeschoss und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert dar – gewissermaßen ein „Goldwert“ im Hinblick auf Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Dach wurde in Teilabschnitten neu eingedeckt, entsprechend gedämmt und die Sonderumlage beglichen. Die letzten Sanierungsabschnitte werden 2026 abgeschlossen. Die Fenster stammen aus jüngerer Bauzeit und befinden sich in einem entsprechend modernen Zustand. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht derzeit leer. Dies bietet Ihnen einen besonderen Vorteil: Sie haben sowohl die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen, als auch – im Falle einer Vermietung – den zukünftigen Mieter eigenständig auszuwählen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis275.000 €
