Wohnung zum Kauf
04178, Heinrich-Heine-Straße 78, Böhlitz-Ehrenberg
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
04178, Heinrich-Heine-Straße 78, Böhlitz-EhrenbergZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.103 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage In der Nähe des Landschaftsschutzgebietes Burgaue, im Leipziger Stadtgebiet westlich gelegen, befindet sich im Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg das Mehrfamilienhaus Heinrich-Heine-Straße 78.Die unmittelbare Umgebung des Objektes bietet großartige Möglichkeiten zur Naherholung und für die individuelle Freizeitgestaltung (u.a. der Leipziger Auwald, der Elster-Saale-Kanal, Sportplatz, Tanzverein, Spielplätze).
Der Ortsteil zeichnet sich darüber hinaus besonders durch die hervorragende Verkehrsanbindung (z.B. via Straßenbahn direkte Anbindung zur Leipziger Innenstadt vorhanden) sowie durch die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus.
Das große Einkaufszentrum 'Löwen-Center' / 'Löwen-Park' (u.a. Friseur, Baumarkt, Bekleidungsgeschäft, Lebensmittelhandel) ist mit dem PKW in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 282 EUR (Wohnung 275 EUR/ Stellplatz 7 EUR).
Die Höhe der anteiligen Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 für die Wohnung 1.685,83 EUR und für den TG-Stellplatz 82,24 EUR.
Die derzeitige monatliche Mieteinnahme in Höhe von 596 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete 360 EUR (ca. 5,60 EUR/ m²)
- Stellplatz-Miete 40 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung 196 EUR
Gemäß dem bestehenden Indexmietvertrag wird die Kaltmiete zum 01.07.2026 auf 449,64 EUR (ca. 7,00 EUR/ m²) angepasst. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die Gesamtmiete 685,64 EUR pro Monat. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis135.000 €
