Einfamilienhaus zum Kauf
64546, Walldorf
9 Zimmer•198 m² Wohnfläche•651 m² Grundstück
Adresse
64546, WalldorfZimmer
9Wohnfläche
198 m²Grundstück
651 m²Preis pro m²
3.429 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie sind und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Auf einem ca. 651 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 198 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt neun Zimmer, zwei Vollgeschosse sowie einen vollunterkellerten Bereich.Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, eine klassische Architektur und ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sämtliche Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Platzangebot spürbar. Das Erdgeschoss bietet neben mehreren flexibel nutzbaren Räumen einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen schaffen dabei eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung, sodass selbst größere Familien ausreichend Platz finden. Insgesamt eröffnen die neun Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienleben über das Arbeiten im Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Gästezimmern.
Der voll beheizte Keller erweitert das Platzangebot nochmals erheblich. Neben großzügigen Nutzflächen befindet sich hier auch ein weiteres Badezimmer, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik im Jahr 2005 erneuert und das Dach ebenfalls im Jahr 2006 modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1971. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Besonders attraktiv ist der Umstand, dass das Haus bereits leer steht und somit unmittelbar übernommen werden kann. Lange Wartezeiten oder bestehende Mietverhältnisse entfallen, sodass einer zeitnahen Sanierung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen nichts im Wege steht.
Einige der in diesem Exposé dargestellten Räume wurden digital möbliert bzw. visualisiert, um einen Eindruck davon zu vermitteln, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt und wie ein modernes Wohnkonzept nach einer Sanierung aussehen könnte.
Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums - dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die bereit sind, einer Immobilie neues Leben einzuhauchen und dabei von einem außergewöhnlichen Platzangebot sowie einem großzügigen Grundstück zu profitieren. Lage Die Lage dieser Immobilie vereint die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main. Mörfelden-Walldorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Kreis Groß-Gerau und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.
Familien profitieren insbesondere von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden und bequem erreichbar. Die zahlreichen Sportvereine, Freizeitangebote und Spielplätze schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zur hohen Attraktivität des Standorts beitragen.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben mehreren Haus- und Fachärzten stehen Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen im direkten Umfeld zur Verfügung. Größere Kliniken und medizinische Zentren in Frankfurt, Darmstadt und Groß-Gerau sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A3 und A67 gelangen Pendler schnell in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Der Bahnhof Mörfelden-Walldorf bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und zum Frankfurter Hauptbahnhof. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielflieger.
Neben den urbanen Vorteilen bietet Mörfelden-Walldorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Waldgebiete sowie Naherholungsflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnlage für Familien und alle, die langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis679.000 €
