Exklusive DG-Wohnung mit Aufdachterrasse | 3 Zi | 131 m² | Klima | Aufzug | 500 m Ku’damm | IR-Sauna
Adresse
10709, WilmersdorfZimmer
3Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
7.961 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1912 umfasst insgesamt 23 Einheiten und verbindet den klassischen Charakter eines Berliner Altbaus mit hochwertigen Gemeinschaftsbereichen sowie einem im Jahr 1993 ausgebauten Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Entrée gemeinsam mit dem gepflegten Treppenhaus und dem Personenaufzug einen hochwertigen und ruhigen Gesamteindruck. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung vereint auf außergewöhnliche Weise Großzügigkeit, Licht, Architektur und hochwertige Materialien. Auf rund 131 m² Wohnfläche entsteht ein offenes Wohngefühl, das eher an ein modernes Penthouse als an eine klassische Dachgeschosswohnung erinnert. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit weitläufigen Fensterflächen, außergewöhnlichen Raumhöhen und fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Die offene Gestaltung schafft eine besondere Atmosphäre aus Eleganz, Ruhe und Weite. Die Wohnung wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend modernisiert und hochwertig neu gestaltet. Im Zuge dessen wurde 2018 auch eine exklusive Warendorf-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten integriert. Die Küche verfügt über eine großzügige Kochhalbinsel mit integrierter Sitzecke für zwei Personen und bietet damit den idealen Platz für ein Frühstück, einen Kaffee am Morgen oder einen kleinen Imbiss im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 2020 installierte Klimaanlage mit Wärmepumpentechnik, die sowohl kühlen als auch heizen kann und ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit integrierter Infrarotkabine sowie einem Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich stehen ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist zudem die separate Vorbereitungsküche mit angeschlossenem Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Funktionalität bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die private Aufdachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer der City West. Hochwertige Bankirai-Dielen, ein modernes Glasgeländer sowie ein vorhandener Stromanschluss schaffen einen außergewöhnlichen Außenbereich mit echter Penthouse-Atmosphäre und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Weite und urbanem Ausblick. # Ausstattung +Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter +ca. 131,52 m² Wohnfläche +3 großzügige Zimmer +sofort bezugsfrei +großzügiger Wohn- und Essbereich +beeindruckende Aufdachterrasse mit Weitblick +Glasgeländer und Bankirai-Belag auf der Aufdachterrasse +Stromanschluss auf der Aufdachterrasse +umfassend modernisiert 2016 bis 2018 +hochwertige Warendorf-Einbauküche mit integrierter Kochhalbinsel und +Sitzbereich +hochwertige Miele-Einbaugeräte +Klimaanlage von 2020 mit Heizfunktion über moderne Wärmepumpentechnik +nfrarotsauna im Hauptschlafzimmer +Bad en suite mit Badewanne und Dusche +zusätzliches Duschbad +separates Gäste-WC +separate Vorbereitungsküche mit Abstellraum +Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss +Kellerabteil vorhanden +Fahrradkeller vorhanden +gepflegtes Wohnhaus mit nur 23 Einheiten +Dachgeschossausbau im Jahr 1993 +hervorragende Lage nahe Kurfürstendamm und Olivaer Platz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,76 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und damit in einer der begehrtesten Mikrolagen der Berliner City West. Die Umgebung rund um den Kurfürstendamm verbindet das klassische Charlottenburg mit einer urbanen, hochwertigen und gleichzeitig entspannten Wohnatmosphäre. Besonders die Nähe zum Lehniner Platz mit der renommierten Schaubühne sowie zum Olivaer Platz verleiht dem direkten Umfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Standorts. Der nahegelegene Preußenpark lädt zudem zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der Kurfürstendamm mit seinen renommierten Restaurants, stilvollen Cafés, hochwertigen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage. Die City West zählt seit Jahrzehnten zu den etabliertesten und gefragtesten Wohngegenden Berlins und verbindet urbanes Leben, Kultur und gehobene Infrastruktur auf besondere Weise. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Adenauerplatz, verschiedene Buslinien sowie die S-Bahnstation Charlottenburg sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Trotz der zentralen Lage bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 14.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5235782Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis1.047.000 €
