Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Dormagen-Nievenheim
Adresse
41542, DormagenWohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.567 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung und einer ansprechenden Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen überdachten Balkon und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnstruktur, eine zeitgemäße Ausstattung und eine bereits bestehende Vermietung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche bequem erreichbar sind. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Damit bietet es einen Ausstattungsstandard, der sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv ist. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zweifach verglast und jeweils mit Rollladen ausgestattet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verfügt über eine Theke, die nicht nur als praktische Arbeitsfläche dient, sondern auch Platz zum Sitzen bietet. Zusätzlich bleibt ausreichend Raum für eine kleine Essecke, sodass der Wohnbereich funktional und zugleich wohnlich gestaltet werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnwert der Wohnung zusätzlich erhöht. Er bietet einen geschützten Außenbereich und stellt insbesondere für Mieter ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze für je 8.000 Euro zur Wohnung, die den praktischen Nutzwert des Angebots zusätzlich unterstreichen. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Die Aktuelle Miete inkl. Küchenmiete beläuft sich auf 732,50 Euro (kalt), die Nebenkostenvorrauszahlung in Höhe von 175 Euro, im Monat, ist als sehr günstig an zu sehen. Vor allem die enthaltenen Heizkosten sind sehr niedrig und fallen jedem Mietinteressenten positiv auf! Kostenaufstellung aus dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 (monatlich): Nebenkosten: 151,00 Euro Rücklagen: 40,26 Euro nicht umlegbar: 38,20 Euro _____________________________________ Hausgeld insgesamt: 229,46 EuroAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis239.000 €
