Kapitalanlage oder neues Zuhause – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garage nahe Solingen HBF
42697, Rennpatt, Solingen
2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
42697, Rennpatt, SolingenZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.284 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung (derzeit leerstehend) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Solingen-Ohligs. Das Gebäude wurde von der Eigentümergemeinschaft über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Solingen HBF): Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind von hier aus schnell und bequem erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Rechter Hand befindet sich das modernisierte Duschbad mit Tageslichtfenster. Im Flurbereich sorgt ein großzügiger Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und praktische Stellflächen. Anschließend öffnet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Essbereich ist derzeit vom Wohnbereich getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und außergewöhnlich viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die Fenster sowie die Balkontür wurden bereits modernisiert. Vom Essbereich aus erreichen Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Verkaufsumfang und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das separate Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und rundet den funktionalen Grundriss ab. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in die Werterhaltung der Immobilie investiert. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2026 eine umfassende Sanierung des Flachdachs. Damit wurden bereits wichtige und kostenintensive Maßnahmen umgesetzt, die für zukünftige Eigentümer eine solide Grundlage schaffen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Zusätzlich umfasst das Angebot eine gut nutzbare Einzelgarage sowie eine separate Abstellgarage, die wertvolle zusätzliche Lager- und Staufläche bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 425 €, wovon ca. 197 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 86 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 47.400 €. Fazit: Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Eigennutzer profitieren von einem gut geschnittenen Grundriss, großzügigen Außenflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Kapitalanleger wiederum erwerben eine Einheit in einer gepflegten und fortlaufend modernisierten Wohnanlage mit solider Substanz und langfristig attraktiver Vermietbarkeit. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und machen dieses Angebot zu einer überzeugenden Investition in gefragter Lage von Solingen-Ohligs. # Ausstattung Highlights der Wohnung: - ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - leerstehend – sofort verfügbar - gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Solingen-Ohligs - kontinuierlich instand gehaltene und modernisierte Wohnanlage - hervorragende Verkehrsanbindung über Solingen HBF - modernisiertes Tageslicht-Duschbad - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - Balkon über die gesamte Wohnungsbreite - modernisierte Fenster und Balkontür - Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten - neue Heizungsanlage aus 2022 - umfangreiche Flachdachsanierung im Jahr 2026 durchgeführt - eigener Kellerraum vorhanden - gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss - Einzelgarage inklusive - zusätzliche separate Abstellgarage mit viel Stauraum - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage von Solingen-Ohligs # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rennpatt 5 in Solingen-Ohligs, einer besonders gefragten und zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit – ideal für Berufstätige, Pendler und Singles. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen exzellente Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Sowohl Regional- als auch Fernverkehr sorgen für maximale Flexibilität – ein klarer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende. Ebenfalls hervorzuheben ist die nahegelegene, modern gestaltete Fußgängerzone von Solingen-Ohligs, die sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Mittelpunkt des Stadtteils entwickelt hat. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister, die zum Bummeln und Verweilen einladen und eine hohe Lebensqualität bieten. Die Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Aufenthaltsqualität macht diesen Bereich besonders beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und ergänzt die hervorragende Bahnanbindung. Die Stadt Solingen selbst verbindet als „Klingenstadt“ Tradition und Moderne und bietet neben einer guten Infrastruktur auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Bergischen Land. Insgesamt überzeugt die Lage der 2-Zimmer-Wohnung durch ihre zentrale Position, die exzellente Verkehrsanbindung und die hohe Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine stark nachgefragte und wertstabile Wohnlage in Solingen-Ohligs suchen. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.06.2018 - Gültig bis: 12.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5367359Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis220.000 €
