Freie Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung in der historischen Altstadt
Adresse
50667, KölnWohnfläche
170 m²Grundstück
1337 m²Preis pro m²
5.288 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
VON POLL COMMERCIAL Köln präsentiert eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Kölner Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Rhein und dem historischen Altstadtumfeld entfernt. Die Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1976 und umfasst ca. 170 m². Sie überzeugt durch eine funktionale Struktur, einen gepflegten Gesamtzustand und ein Nutzungsspektrum, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ergänzend besteht ein Nutzungsrecht in Form einer Grunddienstbarkeit an dem Kfz-Einstellplatz Nr. 79 im unteren Parkdeck der Tiefgarage. Diese Parkmöglichkeit stellt einen praktischen Mehrwert für Nutzer, Kunden oder Mitarbeiter dar. Die Einheit bietet eine solide Grundlage für verschiedene gewerbliche Konzepte. Denkbar sind unter anderem Büro-, Praxis-, Beratungs-, Agentur- oder Showroomnutzungen. Die vorhandene Flächenaufteilung ermöglicht eine klare Organisation unterschiedlicher Arbeits- und Aufenthaltsbereiche und lässt sich je nach Bedarf individuell weiterentwickeln. Durch die großzügige Gesamtfläche entstehen vielfältige Möglichkeiten für einen repräsentativen Empfang, offene Arbeitsbereiche, separate Besprechungsräume, Behandlungs- oder Beratungszonen sowie präsentationsstarke Flächen für Kundenkontakt und Markenauftritt. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Nutzer, die eine charakterstarke Gewerbefläche mit funktionaler Substanz und repräsentativem Anspruch suchen. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Kombination aus flexibler Flächenstruktur, marktgängiger Größe und vielseitigem Nutzungspotenzial. Für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister entsteht hier ein Standort, der funktionale Anforderungen mit einem professionellen Auftritt verbindet. Auch unter Investmentgesichtspunkten stellt die Einheit eine interessante Option dar. Die vielseitige Verwendbarkeit und die klare Flächenstruktur schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Gerade Gewerbeflächen mit funktionaler Aufteilung und flexiblem Nutzungspotenzial bleiben in diesem Segment besonders gefragt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit mit überzeugender Substanz, guter Flächeneffizienz und einer Adresse, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage attraktive Perspektiven eröffnet.Kaufpreis899.000 €
