Urbanes Wohnen - Ankommen und Wohlfühlen
40476, Düsseldorf
107 m² Wohnfläche
Adresse
40476, DüsseldorfWohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.393 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, durchdachtem Grundriss und urbanem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1957 und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ist die Einheit offiziell als 4-Zimmer-Wohnung eingetragen. Aktuell wird sie als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, wodurch ein besonders offenes und repräsentatives Raumgefühl entsteht. Mittelpunkt des Wohnens ist die weitläufige Küche mit offenem Essbereich, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und modernen Ansprüchen gerecht wird. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Eine geräumige Diele mit integriertem Einbauschrank heißt Bewohner und Gäste stilvoll willkommen und bietet praktischen Stauraum. Die gut geschnittenen Räume schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit. Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Ein Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und direkt von einem Wohn- oder Schlafzimmer zugänglich. Der zweite Balkon, von Küche und Essbereich erreichbar, liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird komplett möbliert angeboten, sodass ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Weitervermietung möglich ist. Die Immobilie war zuletzt langfristig vermietet und steht ab Oktober 2026 zur freien Verfügung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis470.000 €
