Reihenendhaus zum Kauf
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•140 m² Grundstück
Adresse
81249, Aubing-Lochhausen-LangwiedZimmer
5Wohnfläche
142 m²Grundstück
140 m²Preis pro m²
7.810 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige Reiheneckhaus aus dem Jahr 2022 befindet sich in einem jungen und familienfreundlichen Neubauquartier in München Lochhausen, im Bereich des Neubaugebiets "An der Osterangerstraße".Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, eine sehr durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Als Reiheneckhaus bietet sie gegenüber einem Reihenmittelhaus spürbare Vorteile, insbesondere mehr Licht, einen großzügigeren Wohnbereich und einen etwas größeren Garten.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss, sodass insgesamt ca. 174 m² Fläche zur Verfügung stehen. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar. Große bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und schöne Ausblicke ins Grüne prägen das Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im Dachgeschoss. Der Bereich wurde als hochwertig eingefasster Balkon mit Glasdach und verschiebbaren Glaselementen ausgeführt. Im Sommer lässt er sich vollständig öffnen und als überdachter Balkon nutzen, im Winter entsteht ein geschützter Wintergarten mit deutlich höherem Nutzwert als bei einem klassischen Balkon.
Das Haus wurde ursprünglich für die Eigennutzung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Viele Extras, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien wurden nachträglich ergänzt. Aufgrund einer schulischen Veränderung der Kinder ist die Familie bereits ausgezogen. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Zudem besteht noch eine Restgewährleistung des Bauträgers von ca. eineinhalb Jahren. Lage Die Immobilie befindet sich in München Lochhausen, in einem modernen Neubauquartier im Bereich "An der Osterangerstraße". Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, eine junge Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung auf besonders attraktive Weise.
Das Quartier ist familienfreundlich geplant und verfügt bereits über eine eigene Kindertageseinrichtung. Spielplätze, begrünte Innenhöfe und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, besonders für Familien mit Kindern. Die weitere Quartiersentwicklung sieht eine stärkere Nahversorgung und eine eigene Quartiersmitte vor, wodurch die Infrastruktur in den kommenden Jahren weiter aufgewertet wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Über den Bahnhof München Lochhausen besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz, wodurch auch die Innenstadt und weitere Stadtteile gut angebunden sind.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung. Felder, Waldflächen und Naherholungsbereiche liegen in unmittelbarer Nähe. Das Waldstadion sowie der Ziegeleiweiher sind nur etwa einen Kilometer entfernt und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Damit bietet diese Lage eine seltene Kombination aus moderner Neubauqualität, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Anbindung und naturnahem Wohnen innerhalb Münchens. Weitere Informationen Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
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Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.109.000 €
