Wohnung zum Kauf
Adresse
51069, KölnWohnfläche
156 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien befinden sich zwei helle, gut geschnittene Eigentumswohnungen, die derzeit als zusammengelegte Einheit genutzt werden, aber auch wieder in ihre ursprünglichen Einheiten getrennt werden können. Diese Flexibilität eröffnet gleich mehrere attraktive Nutzungsszenarien: Ob als großzügige Wohnfläche für anspruchsvolle Eigennutzer, als kombinierte Lösung aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Investment mit zwei separat vermietbaren Einheiten - hier lässt sich Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch großzügig angelegte Zimmer, die Weitläufigkeit und Behaglichkeit gleichermaßen vermitteln und die großzügige Terrasse. Beiden Einheiten gemein ist der hochwertige Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht, sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und damit über wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1999 neu isoliert und trägt zu einem guten Wohnklima bei. Die gemeinschaftliche Gartenmitnutzung schafft einen idyllischen Rückzugsort im Grünen und bereichert den Alltag spürbar.
Innerhalb der Wohnungen bieten sich punktuelle Modernisierungen an - etwa bei den Fenstern und Bädern -, die das ohnehin bereits überzeugende Gesamtbild weiter aufwerten und langfristig an Wert gewinnen lassen.
Ob Sie das Gesamtpaket oder eine der einzelnen Einheiten erwerben möchten: Wir begleiten Sie gerne dabei, die für Sie passende Lösung zu finden. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das charmante Wohnungspaket befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint.
Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie ein Café befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Dünnwald ein vielfältiges Angebot mit Fitnessstudios, Sportvereinen, einer Grün- und Parkanlage sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Wälder, Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung, Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur, Infrastruktur und Mobilität - ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
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Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis520.000 €
