Wohnung zum Kauf
70378, Neugereut
6 Zimmer•147 m² Wohnfläche
Adresse
70378, NeugereutZimmer
6Wohnfläche
147 m²Preis pro m²
3.810 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zwei Wohnungen unter einem Dach;Traumhafte Hausalternative für Familien und Gartenfreunde mit zusätzlicher Möglichkeit eine zweite Wohnung im Haus als Kapitalanlage zu nutzen oder selbst zu nutzen.
Eine Einzelgarage kann bei Bedarf dazu erworben werden.
Erdgeschoss:
- Attraktive Süd-Terrasse
- 4-Zimmer
- Eigener, ebener Garten mit viel Privatsphäre und ca. 200 m² Fläche
- Durchdachter Grundriss
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit zeitlosen Fliesen
- Kamin im Wohnbereich
- Fernwärme (Heizung 2015 modernisiert)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Teilweise erneuerte Fenster
- Großer beheizter Abstellraum im Keller
- Einzelgarage auf Wunsch möglich (zzgl. 20.000,- €)
- Leerstehend - kurzfristig verfügbar
Dachgeschoss:
- 2,5 Zimmer
- Balkon
- Klimaanlage
- Einbauküche
- aktuell vermietet für 6.800,- € p.a. Lage Neugereut liegt im nordöstlichen Teil Stuttgarts (Stadtbezirk Mühlhausen) und bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien U2 (Neugereut/Botnang) und U19 (Neugereut/ NeckarPark) verkehren regelmäßig direkt ab der Endhaltestelle im Stadtteil und verbinden Neugereut im 10-15-Minuten-Takt mit dem Stuttgarter Zentrum, wichtigen Einkaufszielen und Arbeitsorten im Stadtgebiet. Die Verbindungen verkehren über den Tag hinweg, sodass Erledigungen, Schulwege oder Arbeitswege bequem mit dem ÖPNV möglich sind. Zusätzlich hält die Buslinie 54 im Quartier und ergänzt die Anbindung im lokalen Bereich.
Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Hauptverkehrsachsen Stuttgarts schnell erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu Zielen außerhalb der Stadt mit dem Auto erleichtert.
Für Familien bietet Neugereut eine breite Palette an kindgerechten Einrichtungen: Mehrere Kindergärten und Tageseinrichtungen für Kinder wie etwa in der Lüglensheidestraße ("Eulennest") oder am Wildgansweg, die teils direkt an Wohngebiete angrenzen und auch fußläufig zu erreichen sind. Hier stehen großzügige Außenbereiche und Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterhin gibt es im Stadtteil ein Kinder- und Jugendhaus sowie Abenteuerspielplätze, die zusätzliche Freizeitangebote für verschiedene Altersgruppen bieten. Grund- und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Neugereut verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit starker Alltagsinfrastruktur, durchdachter Verkehrsanbindung und kindgerechten Angeboten - ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis560.000 €
