3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia,Tiefga. stellplatz & Garten
50169, Kerpen
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
50169, KerpenZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.380 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Garten, Tiefgaragenstellplatz und Renovierungen aus 2025 in Kerpen Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nussbaumallee 14, 50169 Kerpen. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 82,69 m², einer praktischen Raumaufteilung sowie zusätzlichem Komfort durch Loggia, Garten und Tiefgaragenstellplatz. Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung wurde im Jahr 2025 in mehreren Bereichen renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge, Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Auch das separate WC wurde modernisiert, inklusive Boden- und Wandflächen, Waschbecken und Armatur. Darüber hinaus wurden Leisten, Tapeten sowie Türen inklusive Rahmen überarbeitet bzw. erneuert. Auch Warmwasserleitungen wurden erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia sowie zum zugehörigen Garten, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und besonders an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen. Ausstattung und Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und verteilt sich wie folgt: Wohnfläche: ca. 83 m² Wohnzimmer: ca. 34 m² Elternschlafzimmer: ca. 14,00 m² Kinderzimmer / Büro: ca. 12,5 m² Küche: ca. 8 m² Badezimmer Separates WC Loggia: ca. 2,5 m² Garten Ausstattungsmerkmale im Überblick Renovierungen und Modernisierungen im Jahr 2025 Erneuerte Bodenbeläge Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter Modernisiertes separates WC mit erneuerten Boden- und Wandflächen Neues Waschbecken und neue Armatur im separaten WC Erneuerte bzw. überarbeitete Leisten, Tapeten, Türen und Türrahmen Erneuerte Warmwasserleitungen Loggia mit Zugang zum Garten Garten Tiefgaragenstellplatz inklusive Einbauküche im Kaufpreis enthalten Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kauf enthalten. Dadurch eignet sich das Objekt besonders gut für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen oder die Wohnung zeitnah vermieten möchten. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegender Jahresabrechnung 2025 ca. 486 €. Darin enthalten sind unter anderem Hausmeister Service, Fitnessraum, Sauna Warmwasser-& Heizkosten. Energieangaben Ein Energieausweis liegt vor. Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 76,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sodass umliegende Städte und wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Fazit Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, Loggia, Garten, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz. Durch die im Jahr 2025 durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und stelle Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Da uns aktuell sehr viele Anfragen erreichen, möchten wir die Online-Besichtigungstermine fair und verbindlich vergeben. Für die Terminreservierung bitten wir daher vorab um eine kleine Gebühr in Höhe von 20 €.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis197.500 €
