Stilvolle Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Grevenbroich
Adresse
41515, GrevenbroichZimmer
2Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.520 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit lediglich sechs Parteien – ausschließlich Eigentümer bewohnen das Haus, was für ein besonders harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung wurde seit Errichtung des Hauses stets sorgfältig behandelt und nur von einer Person bewohnt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone auf unterschiedlichen Gebäudeseiten. Sie schaffen zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsorte im Freien und laden zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Verweilen ein – ein seltenes und besonders attraktives Ausstattungsmerkmal. Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Bodenbeläge sowie stilvolle Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung verleihen den Räumen eine elegante und wohnliche Ausstrahlung. Auch die Küche präsentiert sich hell, funktional und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie den sehr guten Gesamtzustand. Die Schlafzimmer bieten eine angenehme Größe und schaffen durch die großen Fensterflächen und die ruhige Lage ideale Rückzugsorte mit hohem Wohnkomfort. Zu dieser Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz direkt am Gebäude als auch zusätzliche Nutzfläche im Keller. # Ausstattung - Zwei großzügige Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen - Ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien - Baujahr 1995 - Sofort bezugsfertiger Zustand - Sehr gepflegte Ausstattung und kontinuierlich instand gehalten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Große Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Liebevolle Details wie teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - Gepflegte Küche mit gemütlichem Essbereich - Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Grevenbroich und vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Grevenbroicher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihrem charmanten Charakter, kleinen Gassen und gastronomischen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Grevenbroich sowie die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer angenehmen Umgebung mit dem Stadtgarten gegenüber sowie nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten entlang der Erft, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 125.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-30 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010130#itYVPAusstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis345.000 €
