FREISTEHENDES LICHTDURCHFLUTETES MEHRFAMILIENHAUS, 2 GARAGEN, 3 Stellpl.,710 QM
Adresse
40627, Düsseldorf, UnterbachZimmer
12Wohnfläche
304 m²Grundstück
710 m²Preis pro m²
3.553 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
! Bitte schauen Sie sich den Rundgang an, um sich jedem Raum vorab anzuschauen zu können ! Dieses außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint Wohnkomfort, attraktive Perspektiven und ein besonderes Lebensgefühl – ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und gepflegt. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene, helle Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Kachelkaminofen – ein echtes Plus an Lebensqualität. Diese Einheit ist derzeit im Rahmen eines bestehenden Wohnrechts noch für voraussichtlich etwa fünf Jahre vermietet und generiert eine monatliche Einnahme von 1.450 € zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine ideale Grundlage für eine solide und planbare Rendite. Das 1. Obergeschoss bietet ein Wohnambiente zum Wohlfühlen auf ca. 108 m² : Große Fensterflächen (überwiegend erneuert im Jahr 2020, zweifach verglast) sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl. Ein hochwertiger Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kühleren Monaten zu entspannten Stunden ein. Ein absolutes Highlight dieser Ebene ist der großzügige, L-förmige Balkon mit herrlichem Ausblick. Ob entspanntes Sonnenbaden, gesellige Abende mit Freunden oder ein stilvoller Sundowner bei Sonnenuntergang – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Der Balkon bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und ist zudem mit einem Wasseranschluss ausgestattet. In Kombination mit dem angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für modernes Wohnen und Genießen. Eine Klimaanlage (dem Dachgeschoss zugehörig) rundet den Komfort ab. Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss auf 83 m² wurde im Jahr 2012 weitgehend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand (mit Ausnahme eines Badezimmers). Eine Einbauküche sowie eine Wodtke Kamin ist bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Start oder die direkte Vermietung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.080.000 €
