3-Zimmer-Gartenwohnung | Südterrasse | Energie A | TG | Nähe OEZ
Adresse
80993, München - MoosachZimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
8.495 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
**3-Zimmer-Gartenwohnung München-Moosach | Südterrasse | Privatgarten | Energie A | provisionsfrei** Kurzbeschreibung Besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung im Haus-im-Haus-Stil in gepflegter Stadtvilla: - ca. 102,3 m² Wohnfläche, sonnige Südterrasse, Privatgarten, - eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten, - Energieklasse A, Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie, - TG-Stellplatz ohne Duplex. - Sehr gepflegter Zustand, 2025/2026 umfassend aufgefrischt, - bezugsfrei ab sofort. - Privatverkauf ohne Maklerprovision. + Ein Besichtigungstermin ist nur mit Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich. Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung in München-Moosach, nahe OEZ. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla. die Südterrasse und den Privatgarten ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Wohnung hat ca. 102,3 m² Wohnfläche und einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und zum privaten Garten. Dadurch entsteht ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl mit guter Verbindung von Innen- und Außenraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Auffrischungen in den Jahren 2025 und 2026 tragen dazu bei, dass sie in vielen Bereichen einen frischen und hochwertigen Eindruck vermittelt. **Wichtige Eckdaten:** Wohnfläche: ca. 102,3 m² Nutzfläche: ca. 111,3 m² Zimmer: 3 Privatgarten: ca. 36 m² Südterrasse eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex bezugsfrei ab sofort privater Verkauf, ohne Maklerprovision **Ausstattung:** Echtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung in allen Wohnräumen elektrische Rollläden Dreifachverglasung Tageslichtbad mit Wanne und Dusche separates Gäste-WC separater Waschraum Kellerraum Fahrradraum barrierearme Zugänglichkeit Die vorhandene hochwertige Miele-Designküche kann bei Interesse separat verhandelt werden. **Zustand:** Die Anlage wurde 2012/2013 gebaut, Erstbezug durch uns war 2014. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den Jahren 2025/2026 umfassend aufgefrischt. Unter anderem wurden Wände neu gestrichen, das Eichenparkett aufgearbeitet, einzelne Küchenelemente technisch aktualisiert und der Garten neu gestaltet. Die Wohnung macht insgesamt einen sehr gepflegten, frischen Eindruck und ist ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsbereit. **Energie:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 31,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Heizsystem: Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie Energieträger: Strom Energieausweis gültig bis 2033 Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen nicht über Öl oder Gas, sondern über eine moderne Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie. **Lage:** Die Wohnung liegt in München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum. OEZ, MONA, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, U-Bahn, Buslinien sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. U1, U3, U7 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch BMW, MAN, MTU, Huawei, der Olympiapark und weitere Grünflächen sind gut erreichbar. Trotz der guten Anbindung wohnt man in der konkreten Wohnung angenehm ruhig. **Preis:** Kaufpreis Wohnung: 869.000 € Tiefgaragenstellplatz: 28.000 € Küche: optional separat verhandelbar **Besichtigung:** Die Wohnung wird privat und ohne Maklerprovision verkauft. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen sowie ergänzende Informationen zur Verfügung. Bitte schildern Sie bei Ihrer Anfrage kurz Ihre persönliche Situation, Ihre Finanzierungsvorstellung sowie Ihren zeitlichen Rahmen. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines geeigneten Eigenkapitalnachweises vereinbart werden. Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis869.000 €
