Exklusive ETW in Bestlage / 3 Stellplätze / große Terrasse / provisionsfrei
40547, Düsseldorf
132 m² Wohnfläche
Adresse
40547, DüsseldorfWohnfläche
132 m²Preis pro m²
6.053 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der renommiertesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,28 m² überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren außergewöhnlich offenen und großzügigen Grundriss, der ein deutlich größeres Raumgefühl vermittelt, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Zwei großzügige Außenbereiche erweitern den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie: eine ca. 36,31 m² große Hauptterrasse entlang der gesamten Fensterfront des Wohnzimmers sowie ein weiterer Balkon mit ca. 4,66 m², der Küche und Schlafzimmer verbindet. Die Hauptterrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet Sonne bis in die Abendstunden, einen unverbaubaren Blick in die grüne Parkanlage ohne vis-à-vis sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Markise über die gesamte Terrassenbreite sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzung zu jeder Tageszeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit funktionstüchtigem Kamin. Die offene Gestaltung schafft eine warme, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die Wohnung verfügt über: - einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin - ein Schlafzimmer - ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken (auch als Büro oder zweites Schlafzimmer nutzbar) - ein edles Hauptbad mit Badewanne - eine Gästebad mit Dusche - eine separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - eine Videosprechanlage - eine Aufzugsanlage bis in die Tiefgarage - zwei großzügige Balkone/Terrassen - drei Tiefgaragenstellplätze - einen separaten Kellerraum Besonders hervorzuheben sind drei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze – eine absolute Seltenheit in dieser Lage und ein erhebliches Komfort- sowie Wertmerkmal. Alternative ist eine Vermietung der Stellplätze an anderen Eigentümer möglich.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis799.000 €
