Wohnung zum Kauf
Adresse
58454, WittenWohnfläche
146 m²Preis pro m²
3.630 €/m²Über diese Immobilie
Ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Atmosphäre: Das ehemalige Förderhaus der "Zeche Walfisch" verbindet historischen Ursprung mit individuellem Wohnen inmitten einer nahezu parkähnlichen Gartenanlage. Bereits der charmante Eingangsbereich und das Treppenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieses Gebäudes - geprägt von gewachsener Substanz, historischem Flair und einem dezent industriellen Charme, der an die ursprüngliche Nutzung des Hauses erinnert.Das um 1840 errichtete Gebäude zählt zu den frühen Bauwerken seiner Art und wurde 1984 entkernt sowie in Holzständerbauweise für Wohnzwecke neu aufgebaut. Heute präsentiert sich das Haus als außergewöhnliches Wohnobjekt für Menschen, die Architektur mit Geschichte, Individualität und einem besonderen Lebensumfeld zu schätzen wissen.
Das Verkaufsobjekt umfasst zwei Eigentumswohnungen innerhalb des insgesamt vier Wohneinheiten umfassenden Hauses. Die Wohnungen befinden sich in der 2. und 3. Etage und werden durch zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss ergänzt. Aktuell sind beide Einheiten über eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch zugleich über separate Eingänge und eigene Versorgungsstränge. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Wohnen über zwei Ebenen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das dem Objekt zugeordnete, ca. 1.900 m² große Gartenareal. Vollständig uneinsehbar und mit viel Liebe angelegt, entfaltet sich hier ein privates Gartenparadies für Menschen, die Erholung, Ausgleich und Naturverbundenheit im eigenen Zuhause suchen. Verschiedene Gartenräume, Sitzbereiche, Terrassen, ein Pool, ein Teich, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie zusätzliche Schuppen schaffen eine vielfältige, parkähnliche Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Rückzugswert.
Gerade Gartenliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre Leidenschaft zu leben: wertvolle Nutz- und Zierpflanzen, gewachsene Strukturen, ruhige Rückzugsorte und großzügige Flächen bieten Raum für Entspannung, Gestaltung und naturnahes Leben. Der Garten wirkt dabei nicht nur wie eine Ergänzung zum Wohnen, sondern wie ein erweiterter Lebensraum - ein geschützter Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt.
Im Erdgeschoss stehen drei Gartenzimmer mit direktem Zugang in diese besondere Gartenanlage sowie ein WC zur Verfügung. Zwei Räume eignen sich ideal als Sommerküche, Waschküche, Hobbyraum oder für gesellige Stunden mit direktem Bezug ins Grüne. Ein weiterer Raum bietet sich als Vorrats- oder Abstellfläche an.
Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Wohnangebot, sondern ein charakterstarkes Denkmalgebäude mit industrieller Geschichte, besonderer Architektur und einem außergewöhnlichen Gartenambiente. Wer ein Zuhause mit Seele, Privatsphäre und vielfältigem Nutzungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit seltenem Charme und bemerkenswerter Ausstrahlung.
Zielgruppenansprache
Diese Immobilie spricht Käuferinnen und Käufer an, die ein individuelles Objekt mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Besonders interessant ist sie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensumfeld verbinden möchten.
Durch die flexible Aufteilung der beiden Wohnungen ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind die Eigennutzung beider Einheiten als großzügiges Zuhause, die Vermietung der kleineren Wohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch für ein Mehrgenerationenkonzept kann die Struktur des Objekts interessant sein.
Der weitläufige Garten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise. Er bietet Rückzug, Privatsphäre, Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, kreative Nutzer oder Menschen, die ein Wohnumfeld mit hoher Individualität schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Bereich von Witten, unmittelbar an den Ortsgrenzen zu Bochum und Dortmund. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne und gewachsene Wohnumgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist komfortabel. Eine direkte Busverbindung ermöglicht die Erreichbarkeit der Wittener Innenstadt, verschiedener Bahnanschlüsse sowie der Universität Dortmund. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Dortmund und Bochum befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Universität Witten/Herdecke befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Freizeit, Erholung und Bewegung bieten sich Spaziergänge in der direkten Wald- und Feldumgebung an. Auch die Fahrradanbindung in verschiedene Richtungen ist sehr gut.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1986
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis530.000 €
