Wohn und Geschäftshaus Immobilie in sehr guter Lage zu verkaufen
Adresse
70825, Korntal-MünchingenWohnfläche
350 m²Preis pro m²
2.854 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zu verkaufen ist ein Wohn und Geschäftshaus in sehr guter Innenstadt Lage mit der Möglichkeit diese Immobilie um 2 weitere Etagen aufzustocken. Energieeffizienzklasse: H Im EG ist ein Gewerbe mit ca. 120qm. Im 1.OG sind 2x Zweizimmer Wohnungen mit 50qm und 67qm. Im 2.OG sind 2x Zweizimmer Wohnungen mit 50qm und 67qm. Somit ergibt sich aktuell eine Fläche von 120qm für Gewerbe und 236qm Wohnfläche. Das Gewerbe ist für 2.000 € Kalt vermietet. Die beiden Wohnung im 1.OG für 1.650 € und im 2.OG für 1.600 € / Monat. Somit ergibt sich aktuell eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 5.250 € / Monat. bzw. 63.000 € p.a. Nach Rücksprache mit dem Bauamt gibt es die Möglichkeit, das Objekt um weitere 2 Etagen aufzustocken, sodass weitere ca. 230qm Wohnfläche generiert werden könnten. Nach Ausbau wären es dann ca. 120qm Gewerbefläche und ca. 466qm Wohnfläche. In Summe wären das 586qm vermietbare Fläche in der Fußgänger Zone. Nach Aufstockung und Vermietung zu marktgerechten Mieten wären 9.000 € - 10.000 € / Monat Kaltmiete möglich. Es besteht kein Denkmalschutz, sodass auch ein Abriss und Neubau eine Möglichkeit wäre. Kaufpreis: 999.000 € Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei vom EigentümerKaufpreis999.000 €
