Gepflegter Altbau im Musikerviertel
Adresse
45884, Gelsenkirchen, RotthausenZimmer
9Wohnfläche
252 m²Grundstück
484 m²Preis pro m²
1.702 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Altbaucharme mit einer nachhaltigen Investmentperspektive. Auf einem ca. 484 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 252 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich inklusive Kamin sowie direktem Zugang zum liebevoll nutzbaren Garten. Im Obergeschoss präsentiert sich eine frisch renovierte Wohnung, die derzeit leer steht und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die vermietete Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über komfortable, großzügige Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Hohe Decken, ein stabiles Mauerwerk und der charakteristische Stil eines Altbaus prägen das gesamte Haus und verleihen der Immobilie ihre zeitlose Eleganz. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzung und sprechen Mieter sowie Eigennutzer gleichermaßen an. Gelegen im gefragten Musikerviertel von Gelsenkirchen-Rotthausen, profitiert das Objekt von einer sehr guten Anbindung an sämtliche städtische Infrastrukturen sowie an den öffentlichen Nahverkehr und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Blick für das Besondere interessant. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!Ausstattung
Garten
Kaufpreis429.000 €
