3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Lift, Keller - 7 min fußl. zu U-Bahn
Adresse
80809, München - Schwabing-WestZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.401 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine einladende Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit hellgrauen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken – funktional und zugleich freundlich gestaltet. Die moderne Einbauküche in Weiß-Braun ist mit Elektrogeräten ausgestattet und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Stimmung. Die beiden nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer sind durchdacht geschnitten und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl für Familien als auch für eine großzügige Stadtwohnung mit separatem Gäste- oder Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet ist. Der nahtlos integrierte Essplatz schafft eine harmonische Einheit, die ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu zweit ist. Die vorgelagerte Süd-Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Momenten ein – sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages mit Blick in den Abendhimmel. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort der Wohnung weiter erhöht. Energieausweis vom 19.03.2025, gültig bis 18.03.2035, Endenergieverbrauch 148,5 kWh/(m²*a), BJ 1966, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Heizöl # Ausstattung - Aufzug - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Kellerabteil - Süd-Loggia # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38% inkl. gestzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Das Olympiastadion mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion ist längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Gleichzeitig ist der umgebende Olympiapark inklusive der städtischen Olympia-Schwimmhalle einer der beliebtesten Freizeit-Oasen der Stadt. Zahlreiche bekannte Veranstaltungen finden über das Jahr hinweg hier statt. Direkt am Olympiagelände liegt das Areal von Autobauer BMW mit mehreren einprägsamen Gebäuden und den Produktionsstätten. Ebenfalls nicht zu verachten ist der gemütliche Petuelpark. Die 7,4 Hektar große Parkanlage verbindet die Stadtteile Milbertshofen und Schwabing und befindet sich teilweise direkt über dem Petueltunnel. Hier genießt man die unterschiedlichen Themengärten und entspannt am begrünten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal. Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht die Umgebung zu einer beliebten Wohnadresse Münchens. Verkehrsmittel: Milbertshofen: U2, ca. 6 Gehminuten Petuelring: U3, U8, Busse 27, 173, 178, Tram 27, ca. 12 Gehminuten Bus 177 Curt-Mezger-Platz, ca. 1 Gehminute Bus 178 Lüneburger Straße, ca. 5 Gehminuten Call a Bike/Fahrradmietstation, BMW Tor5, ca. 8 Gehminuten Verkehrswege: Mittlerer Ring, ca. 3 Fahrminuten A 9 München-Nürnberg, ca. 6 Fahrminuten Einkaufen: Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten im Olympia-Einkaufszentrum, außerdem Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Penny, Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Möbel, Tankstelle, Restaurants, Biergärten uvm. Freizeit: Luitpoldpark, ca. 5 Radminuten Olympiapark, ca. 5 Radminuten Tollwood Sommerfestival, ca. 8 Fahrminuten Zenith München, ca. 8 Fahrminuten Lerchenauer See, ca. 8 Fahrminuten # Sonstiges Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Räume neutral und ansprechend darzustellen. Dabei wurden persönliche Gegenstände und Möbel digital entfernt bzw. angepasst, um einen möglichst freien und unverfälschten Eindruck der Räume zu vermitteln. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 11528Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis395.000 €
