Charmante Altbauwohnung im Herzen Friedrichshains!
Adresse
10247, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.535 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau, erbaut zwischen 1905 und 1910, und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Friedrichshain, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und kreative Szene. Das Gebäude, errichtet aus hochwertigem Ziegelmauerwerk, umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus, die sich um zwei großzügige Höfe gruppieren. In den Jahren 2012 bis 2014 wurde das gesamte Objekt umfassend modernisiert und instand gesetzt, wobei der altbautypische Charakter erhalten blieb. Im Erdgeschoss gelegen, bietet die Wohnung eine einladende Atmosphäre. Die großen Treppenhäuser wurden sorgfältig restauriert, und hohe Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Der stilvolle Echtholz-Eichen-Fischgrätparkett sorgt für eine warme und behagliche Umgebung. Die separate Küche ist gefliest und ideal für gemeinsames Kochen geeignet. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ausgestattet und bietet zusätzlich einen Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung – perfekt für kalte Tage. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern spiegelt auch den pulsierenden Lebensstil Berlins wider. Genießen Sie die Vorzüge eines stilvollen Altbaus in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage besticht nicht nur durch ihre Urbanität, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In wenigen Gehminuten erreichen Sie U-Bahn- und Tramstationen, die Sie schnell in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bringen. Zudem sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto. Darüber hinaus profitieren Sie von einem vielfältigen Freizeitangebot: Von den beliebten Spreeuferpromenaden bis hin zu zahlreichen Events und Festivals, die regelmäßig in der Umgebung stattfinden. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und gleichzeitig ruhigen Rückzugsorten macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Berufstätige und Familien gleichermaßen. # Sonstiges Ich lade Sie herzlich ein, eine persönliche Besichtigung dieser besonderen Immobilie zu vereinbaren. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen stattfinden. Bitte beachten Sie, dass ein Kapitalnachweis gewünscht ist, bevor eine Besichtigung stattfinden kann. Die Bearbeitung Ihrer Anfrage ist nur möglich, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne zur Seite, wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen. Unsere erfahrenen Ansprechpartner entwickeln individuelle, diskrete und lösungsorientierte Finanzierungsmodelle, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich biete Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung an, die transparent und auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé auf Informationen des Verkäufers sowie überlassenen Unterlagen Dritter beruhen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Ich freue mich, von Ihnen zu hören. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300107-1023267Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis238.000 €
