Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und möblierter WG-Vermietung
Adresse
61118, Bad VilbelZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.058 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Vermietungssituation. Auf ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und besonders bei Wohngemeinschaften sehr gefragt sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Der ca. 7 Quadratmeter große Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung. Die insgesamt praktische und gut nutzbare Aufteilung der Wohnung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist derzeit voll möbliert an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.400,00 Euro. Damit stellt die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen dar. Eine moderne und unkomplizierte Kapitalanlage in gefragter Wohnform – ideal für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und ein solides Wohnkonzept legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.057,97 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bad Vilbeler Ortsteil Gronau, einer gefragten und naturnahen Wohngegend im Rhein-Main-Gebiet. Gronau verbindet den charmanten Charakter eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main und bietet damit eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Vilbel mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau und in die gesamte Rhein-Main-Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Der Bahnhof Gronau bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Frankfurt und Friedberg und macht die Lage auch für Pendler äußerst interessant. Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zur Nidda und zur Wetterau schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Region. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage mit gelungener Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bad Vilbel-Gronau (circa 200 Meter) Bus | Bad Vilbel-Gronau Bahnhof (circa 450 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: YDFP4D12Ausstattung
Balkon
Kaufpreis349.000 €
