Großzügiger Familienbungalow mit Einliegerwohnung und großem Spielgarten
58313, Herdecke
6 Zimmer•176 m² Wohnfläche•1390 m² Grundstück
Adresse
58313, HerdeckeZimmer
6Wohnfläche
176 m²Grundstück
1390 m²Preis pro m²
3.631 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herdecke präsentiert sich dieser großzügige Bungalow mit viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1980 errichtete Haus bietet ca. 176 m² Wohnfläche, eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 87 m² sowie insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, die zusätzliche Wohn- und Lebensbereiche schafft. Sie eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Gäste, Großeltern oder als Homeoffice- bzw. Arbeitsbereich und erweitert das Raumangebot der Immobilie sinnvoll. Der großzügige und eingewachsene Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.390 m² bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung: eine vorgelagerte Terrasse am Eingangsbereich, eine großzügige Hauptterrasse sowie eine weitere Terrasse, die der Einliegerwohnung zugeordnet ist und einen eigenen, geschützten Außenbereich bietet. Besonders hervorzuheben ist der vergleichsweise geringe Energiebedarf der Immobilie, der mit einem Endenergieverbrauch von 73,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B eine solide energetische Grundlage bietet und im Bestand für ein Haus dieser Baujahresklasse positiv hervorzuheben ist. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Ausstattung. Auf ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie sowie für Gäste oder Homeoffice zur Verfügung steht. Ergänzend stehen ca. 87 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die separate Einliegerwohnung im Souterrain bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit und kann vielseitig genutzt werden – sei es für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder berufliche Zwecke. Besonders attraktiv ist die dazugehörige eigene Terrasse, die den Wohnbereich der Einliegerwohnung direkt ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.390 m² große Grundstück mit seinem großzügigen, eingewachsenen Garten, der viel Raum für Spiel, Entspannung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung: eine vorgelagerte Terrasse, eine großzügige Hauptterrasse sowie eine separate Terrasse im Bereich der Einliegerwohnung. Die gepflegte Küche im Landhausstil ist im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild des Hauses ein. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt zudem der Kamin im Wohnzimmer, der als zentraler Blickfang den Wohnbereich ergänzt und gemütliche Stunden im Familienalltag ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie weist mit einem Endenergieverbrauch von 73,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B einen vergleichsweise geringen Energiebedarf auf, was im Bestand eine erfreulich gute energetische Ausgangsbasis darstellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1390 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,55 m² - Nutzfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Herdecke mit guter Anbindung an das regionale Umfeld. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Kermelberg bei Witten, das sich durch seine weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 1,2 km Realschule 2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 7 km Zentrum 3,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 73.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 2026-156Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis639.000 €
