Wohnen im Grünen: 4-Zimmer-Wohnung leerstehend mit attraktiven Extras
Adresse
50997, KölnZimmer
4Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.062 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Übergabe erfolgt frei von Mietern, sodass die Immobilie sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das separate WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Hauptbadezimmer ist nur mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, das Badezimmer zu einem Duschbad umzubauen und gegebenenfalls ein weiteres WC zu integrieren. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre individuelle Traumküche zu realisieren.Hier befindet sich eine kleine Vorratskammer. Im Flur befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer, das sich auch hervorragend als Büro eignet, verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Holzfenster sind doppelverglast. Hier lässt sich über eine Erneuerung nachdenken. Da diese aus 1978 sind und teilweise in keinem guten Zustand mehr aufweisen. Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Die Liegenschaft wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Zur Finanzierung der Maßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Finanzierungskosten beträgt aktuell ca. 3.360,00 EUR jährlich bzw. rund 280,00 EUR monatlich und ist im Hausgeld enthalten. Diese Zusatzbelastung ist zeitlich begrenzt und läuft voraussichtlich in etwa sechs Jahren mit vollständiger Tilgung des Darlehens aus.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis245.000 €
