Saniertes Zechenhaus mit großem Garten und Garage
44328, Dortmund
114 m² Wohnfläche•4795 m² Grundstück
Adresse
44328, DortmundWohnfläche
114 m²Grundstück
4795 m²Preis pro m²
3.465 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Dortmund-Scharnhorst und überzeugt mit einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einzuziehen. In den Jahren 2012 bis 2013 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und nahezu vollständig saniert. Lediglich Dach und Heizungsanlage wurden von den Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen. Im Zuge der Arbeiten wurde das Gebäude zudem vollständig ausgeschachtet und mit einer neuen Drainage versehen. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer offenen und modernen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum genutzt werden kann. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss ist über eine erneuerte Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Homeoffice oder weiterer Nutzraum. Dreifach verglaste Fenster und eine integrierte Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Neben einer gepflegten Grünfläche vor dem Haus bietet die rückwärtige Garten-Oase viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit moderner Pergola schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Eine Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ohne Renovierungsstau suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
