Finnenhaus Kladow, kpl. modernisiert/renoviert, vom Eigentüm., ries. Garten, 3,5 Zi, 110 qm Nutzfl.
Adresse
14089, BerlinWohnfläche
90 m²Grundstück
523 m²Preis pro m²
5.322 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Objekt wurde 2023 von der Commerzbank mit 570000 EUR eingetaktet. Der Marktsituation mit Fokus auf Energieeffizienz und steigenden Zinsen wird mit dem Angebotspreis Rechnung getragen. Preis so lange niedriger, bis Abgabe an Makler. Ersparnis aktuell allein hier 16000 Euro Bitte kurz darlegen, wie Kapitalbeschaffung gesichert ist. Danach beantworte ich gerne alle Fragen/ lade zum Termin ein. potentielle Ausbaureserve, 90 qm Wohn- und 110 qm Gesamtnutzfläche, sofort bezugsfertig. Ausgesprochen geringe Nebenkosten. Das Objekt wurde von uns 2012 ff. komplett modernisiert - Trockenbau innen, Isolierung, Fenster, gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fussbodenheizung im EG, barrierefreie Dusche, Aussenstellplatz mit Wallbox, Gartenzaun, Spielplatz vom Fachbetrieb, Kellerausbau, Anhebung der Garagendecke um 50 cm, Asphaltierung der Zufahrt - u.v.m. Die Kosten für die Umbauten und Renovierungen beliefen sich damals auf über 250k EUR. Käufer älterer Finnenhäuser dürfen mit diesen Zusatzkosten rechnen, wenn nicht oder weniger umfangreich erneuert wurde. Es handelt sich um den größten Finnenhaustypen, auch das Grundstück ist mit 523 qm mutmaßlich mit das Größte in der Siedlung und befindet sich auf der schöneren Seite Richtung Dampferanlegestelle. Sehr grosser Garten mit viel Platz, aktuell für ein Gartenhäuschen, einen Spielplatz und ein Trampolin nebst kleinen Beeten und mehr. Das Objekt wurde von uns tadellos in Schuss gehalten. Im EG gibt es den Zugang zu einem ausgebauten Halbkeller, einen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche und ein modernes Gäste WC. Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer ( von uns umgebaut) und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Erneuerte Elemente wurden zwischen 2012 und 2025 neu installiert. Das Dach hält laut Aussage von zwei unabhängigen Fachbetrieben noch 10 bis 15 Jahre., Tank und Heizung wurden natürlich jährlich gewartet. In jedem Zimmer gibt es einen Anschluss für ein CAD Netzwerk.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis479.000 €
