Ihr Zuhause am Jenischpark
22605, Hamburg
164 m² Wohnfläche
Adresse
22605, HamburgWohnfläche
164 m²Preis pro m²
8.232 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage am Jenischpark befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit nur vier Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und barrierearmen Zugang. Auf ca. 164 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und stilvollem Holzkamin eröffnet den Blick in den großzügigen Garten, der dieser Wohnung als alleiniges Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Die Südwest-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein. Eine weitere seitliche Terrasse ermöglicht den Austritt aus nahezu allen Räumen. Maßgefertigte Tischlereinbauten bieten elegante Stauraumlösungen. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010). Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit großzügiger Abstellfläche runden dieses attraktive Angebot ab. Die privilegierte Lage am Jenischpark und der private Garten machen diese Wohnung besonders. Die aktuelle Höhe des Wohngelds resultiert aus einer temporär erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.350.000 €
