Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
25474
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
25474Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.574 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Diese umfassend erneuerte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1996 in 2. Reihe der Kieler Straße erbauten Rotklinker-Hauses. Die Anlage besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich auf 2 Eingänge verteilen. Etwa die Hälfte der Eigentümer bewohnt die Anlage selbst, die andere Hälfte der Wohnungen sind vermietet. Bereits bei Erbauung wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, so dass das Objekt auch nach heutigen Standards als sparsam gilt. Die Wohnung wurde 2026 umfangreich den heutigen Wünschen und Standards angepasst, hat ein modern gefliestes Badezimmer mit großer Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizung erhalten. Die neue Einbauküche weist alle wünschenswerten Elektrogeräte, inkl. getrennten Kühl-Gefrier-Schrank und Geschirrspüler auf. Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit Erker, in dem man eine Essecke integrieren könnte, um bereits beim Frühstück von der Sonne verwöhnt zu werden. Von dort besteht auch die Möglichkeit auf den Ost-Balkon zu gehen. Die Wohnräume und das Badezimmer sind mit hochwertigen Design Vinyl-Boden ausgestattet und werden über eine separat steuerbare Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller (trocken + Strom), sowie ein mit separaten Zählern ausgestatteter Waschmaschinenplatz im Gemeinschafts-Waschkeller. Ein KFZ-Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und gehört zum Angebot. Wie bei der Wohnung so stehen auch am Haus Erneuerungen/Modernisierungen an. Die Heizung soll gegen eine effizientere getauscht werden. Zudem sind die Kellerwände an einigen Stellen feucht, ein Gutachter wurde entsprechend beauftragt und Sanierungsangebote eingeholt. Beide Maßnahmen sollen auf der Eigentümerversammlung im Juni beschlossen werden. Die hierfür anfallende Sonderumlage von etwa 18.000 € kann noch von der Verkäuferpartei getragen oder alternativ vom Kaufpreis abgezogen und selbst gezahlt werden. Insgesamt stellt sich das Gesamtobjekt solide und gepflegt dar. Für Vermieter interessant: Aktuell gibt es eine Liste mit 15 Mietinteressenten, die die Wohnung für eine Kaltmiete von 13,50 €/m² mieten möchten. Daraus resultiert eine Mietrendite von 4,5%! LAGEBESCHREIBUNG Die Gemeinde Hasloh hat circa 4.000 Einwohner und wächst langsam aber stetig. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 5 Km entfernt, die umliegenden Städte Norderstedt und Quickborn sind nur 3 Km entfernt. Mit dem Auto (Fahrrad) gelangt man über die Bundesstraße 4 bzw. den Fahrradweg schnell nach Hamburg oder Quickborn. Norderstedt erreicht man über die Landstraße. Hasloh ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In Ost-West Richtung verkehrt ein Linienbus, der Hasloh mit Norderstedt und Pinneberg verbindet. In Richtung Hamburg / Quickborn fährt die AKN Linie A1 und bietet den direkten Übergang zum HVV. Die AKN soll in 2028 durch die neue S5 ersetzt werden, womit Hasloh direkt zum HVV-Gebiet zählen wird. Die Bauarbeiten sind bereits größtenteils abgeschlossen. In einem Radius von 250 Metern um die Wohnung befindet sich ein Bäcker, ein Eiscafé sowie der Lebensmitteldiscounter Netto. Ein Landgasthof mit griechischen Spezialitäten befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft. In den nahen Gemeinden Quickborn und Bönningstedt befinden sich die üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Rewe, dm, etc. . Ärzte und Apotheken sind hier ebenfalls verortet. Kinder haben in Hasloh die Möglichkeit Krippe, Kita und Grundschule zu besuchen. Weiterführende Schulen befinden sich in Quickborn und Bönningstedt.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis243.000 €
