Alt-Schwabing: Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten
80802, Freiheit
63 m² Wohnfläche
Adresse
80802, FreiheitWohnfläche
63 m²Preis pro m²
12.619 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit nur sieben Parteien – mitten im Herzen Münchens. Auf rund 63 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stauraum durch einen großen Kleiderschrank, während eine praktische Kammer im Flur Platz für Waschmaschine und Trockner schafft. Das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne ergänzt den hohen Wohnkomfort perfekt. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Frühstückstheke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem schönen Essplatz eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre. Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich begeistert durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum entzückenden Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich ideal als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Die Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab – ein echter Vorteil in München. Wohnung 795.000€ + Stellplatz (Duplex) 25.000€ = Gesamt 820.000€Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis795.000 €
