Seltene Gelegenheit: Rotklinker-Juwel auf parkähnlichem Grundstück
22609, Hamburg
198 m² Wohnfläche•1667 m² Grundstück
Adresse
22609, HamburgWohnfläche
198 m²Grundstück
1667 m²Preis pro m²
13.636 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und eine außergewöhnlich idyllische Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Klein Flottbek. Der klassische Rotklinker präsentiert sich auf einem traumhaft eingewachsenen Südgrundstück mit ca. 1.667 m², ein grünes Refugium voller Ruhe und Privatsphäre. Trotz der unmittelbaren Nähe zur S-Bahn sowie zum Botanischer Garten Hamburg genießen Sie hier eine Atmosphäre absoluter Harmonie. Auf rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche im ausgebauten Dachboden bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder großzügiges Gästewohnen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich derzeit vier Zimmer sowie ein kleinerer Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Bäder, wovon eines mit einer Sauna ausgestattet ist. Der Charakter des Hauses wird durch zahlreiche charmante Details geprägt. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Sprossenfenster, die überwiegend in den Jahren 1999 und 2009 erneuert wurden und den klassischen Landhaus-Charme unterstreichen. Werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen wurden um das Jahr 2000 durchgeführt. Die Gasheizung wurde erst 2021 erneuert. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Die hochwertige Gastro-Industrieküche mit integrierter Plancha erfüllt auch höchste kulinarische Ansprüche und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlichem Ambiente. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit mehreren Terrassenbereichen – darunter eine überdachte Terrasse –, einem idyllischen Teich sowie einem hochwertigen Gartenhaus. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Vollkeller sowie eine Tiefgarage mit insgesamt vier Stellplätzen. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Grün und eine der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs miteinander verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Nach einer behutsamen Modernisierung lässt sich diese besondere Immobilie in ein wahres Prachtstück verwandeln, mit unverwechselbarem Charme, außergewöhnlicher Großzügigkeit und einer Lage, die in Hamburg nur selten zu finden ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 198 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.700.000 €
