3-Zimmer-Wohnung / Kapitalanlage / Essen Überruhr
Adresse
45227, EssenZimmer
3.5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.287 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
🏡 Kapitalanlage! Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Essen-Überruhr Diese attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Essen-Überruhr bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und stabilem Mietverhältnis. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit strukturierter Verwaltung und nachhaltigem Werterhalt. Auf ca. 94,04 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten zur Eigennutzung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Attraktivität steigert. 🌿 Highlights auf einen Blick ca. 94,04 m² Wohnfläche Erdgeschoss mit großem Garten zur Eigennutzung Ruhige, grüne Wohnlage Aktuell vermietet (stabile Einnahmen) Kaltmiete: 704 € / Monat Mieterhöhungspotenzial bis zu 20 % Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1984 Heizungsmodernisierung im Objekt 2010 Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar 💰 Investment & Mietpotenzial Die Wohnung bietet ein interessantes Upside für Kapitalanleger: Aktuelle Kaltmiete: 704 € Seit über 3 Jahren keine Anpassung Mieter sind offen für eine Erhöhung um bis zu 20 % 👉 Mögliche neue Miete: ca. 845 € / Monat Zusätzlich besteht langfristig weiteres Potenzial durch marktgerechte Anpassungen. 🏠 Zustand & Haus Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert, was sich positiv auf laufende Kosten, Instandhaltung und den Werterhalt auswirkt. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert, ein wichtiger Punkt für Investoren. 🚗 Stellplatz Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und erhöht die Attraktivität der Wohnung deutlich. 📍 Lage – Essen-Überruhr Essen-Überruhr zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden: Ruhig und naturnah Gute Infrastruktur Hohe Nachfrage nach Wohnraum Attraktiv für Familien und Berufstätige 🧠 Sonstiges Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und würden diese nur ungern verlassen, was für eine langfristig stabile Vermietung spricht. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage. 📌 Fazit Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und perspektivisch.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis215.000 €
