Wohnung zum Kauf
Adresse
22761, BahrenfeldZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.597 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines soliden und sehr gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938. Das Gebäude umfasst 26 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, und steht auf einem großzügigen, 1.061 m² großen Grundstück.Das perfekte Investment-Setup:
Die Wohnung ist ein Paradebeispiel für eine funktionierende, krisensichere Kapitalanlage. Sie wurde 2015 renoviert und ist seit vielen Jahren kontinuierlich und störungsfrei an eine Wohngemeinschaft (WG) vermietet. Ein massiver Vorteil für den neuen Eigentümer: Alle drei Bewohner stehen als Hauptmieter im Vertrag. Dies minimiert das Ausfallrisiko erheblich. Zudem ist ein wertgesicherter Indexmietvertrag vereinbart, der einen optimalen Inflationsschutz bietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 Euro monatlich.
Auch die Eigentümergemeinschaft (WEG) hat in der Vergangenheit weitsichtig gewirtschaftet: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Im Jahr 2016 folgte eine umfassende energetische Sanierung des Daches inklusive Neueindeckung. Lage Makrolage: Hamburg-Bahrenfeld
Das Objekt befindet sich in einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile im Westen der Hansestadt: Hamburg-Bahrenfeld. Der Bezirk Altona, zu dem Bahrenfeld gehört, verbindet urbanes Großstadtflair mit hohem Freizeitwert. Bahrenfeld profitiert massiv von seiner strategisch perfekten Lage im Dreieck zwischen den Szenevierteln Altona und Ottensen sowie den Elbvororten. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht Pendlern höchste Flexibilität, während das Hamburger Stadtzentrum mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten bequem zu erreichen ist.
Mikrolage: Ruhig, zentral und perfekt für Studenten/Young Professionals
Die Wohnung liegt in einer etablierten, von alten Bäumen und klassischer Rotklinker-Architektur geprägten Wohnstraße. Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:
Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) mit seinen unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Autominuten erreichbar. Supermärkte, Bäcker und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Universität und diverser Hochschulen sowie der Nähe zu den Szenevierteln ist dieser Mikrokosmos besonders bei der aktuellen Zielgruppe (Studenten und junge Berufstätige) extrem beliebt - was eine lückenlose Anschlussvermietung auch in Zukunft garantiert. Weitere Informationen Sonstiges Auf den Kaufpreis fällt eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis403.000 €
