Moderne Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in Troisdorf-Spich!
53842, Troisdorf
79 m² Wohnfläche
Adresse
53842, TroisdorfWohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.139 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und wurde 2023/24 umfassend saniert. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten, funktionalen Grundriss, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über den Flur erreichen Sie alle Räume: Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Die Wohnung ist in allen Räumen bis auf das Badezimmer mit Vinylboden ausgestattet, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Das 2023 modernisierte Tageslichtbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Dusche. Für die Warmwasserproduktion wurde ein Durchlauferhitzer installiert. Die Terrasse ist Richtung Osten ausgerichtet und mit einer elektrischer Markise ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Das Hausgeld beträgt derzeit 400 Euro mtl. Darin sind sämtliche Kosten enthalten: Hausverwaltung, Hausmeister, Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Wartungen, etc.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis327.000 €
