Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäuden in Meerbusch-Büderich
Adresse
40667, MeerbuschWohnfläche
240 m²Grundstück
768 m²Preis pro m²
3.729 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit gewerblich und wohnlich genutztem Gebäudebestand in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich. Das Grundstück umfasst 768 m² und ist derzeit mit mehreren Gebäuden unterschiedlicher Baujahre bebaut, die historisch im Zusammenhang mit einem Gewerbe genutzt wurden. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900, einer Werkstatt mit 2 Garagen, darüberliegenden Wohn- bzw. Büroeinheiten, einem Apartment im Verbindungsgebäude sowie weiteren wohnlich ausgebauten Nutzflächen. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der aktuell als Stell- und Rangierfläche für Fahrzeuge genutzt wird. Die bestehende Nutzung bietet grundsätzlich zwei Perspektiven: •Weiterführung bzw. Umnutzung als Werkstatt- und Wohnensemble (z. B. für Handwerker, Selbstständige oder Hobbywerkstatt) •Neuentwicklung des Grundstücks, beispielsweise durch Geschosswohnungsbau, wie er in der direkten Nachbarschaft bereits vorhanden ist. Grundstück •Grundstücksgröße: ca. 768 m² •Grundstücksbreite: ca. 19 m •Grundstückstiefe: ca. 40 m •Innenhof mit Zufahrt und Stellmöglichkeiten •straßenseitige Bebauung •teilweise Grenzbebauung Die unmittelbare Nachbarbebauung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohngebäude mit zwei bis drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Teilweise befindet sich die Garagenzufahrt rückwärtig unter dem Gebäude, was eine effiziente Grundstücksausnutzung ermöglicht. Bestandsgebäude und Flächen Einfamilienhaus •Baujahr: ca. 1900 •Wohnfläche: ca. 130 m² •kein Garten / keine Terrasse •Zustand: baujahresentsprechend renovierungsbedürftig Werkstattgebäude mit 2 Garagen und 2 darüberliegenden Wohnungen/Büro •Baujahr: 1900 / und 1 OG ca. 1975 •Nutzung EG ruhiges Gewerbe • darüberliegende Wohnung (ca. 65 m²), eine Büroflächen (ca.25 m²) und eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 140 m²) Zwischengebäude •Fläche: ca. 35 m² in 2020 renoviert Zustand Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem baujahresentsprechenden Zustand. Für eine langfristige Nutzung wären umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die derzeitige gewerbliche Nutzung wird perspektivisch aufgegeben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis895.000 €
