Gräfelfing: Familientraum im Grünen - DHH mit flexibl. Nutzungsmöglichkeiten, grünem Garten & Garage
82166, Gräfelfing
166 m² Wohnfläche•675 m² Grundstück
Adresse
82166, GräfelfingWohnfläche
166 m²Grundstück
675 m²Preis pro m²
6.024 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Gräfelfing vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1974 erbaute Architektenhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen, eingewachsenen Garten mit Terrasse sowie einer geräumige Garage. Die Immobilie wird exklusiv im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren angeboten. In Kombination mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen eignet sich diese Immobilie ideal für größere Familien, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen wollen. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Das Haus befindet sich zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die S-Bahn-Station „Gräfelfing“ (Linie S6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, hat eine Größe von ca. 675 m². Dieser ideelle Anteil umfasst sowohl Ihren eigenen Grundstücksanteil als auch die gemeinschaftlich genutzte Zufahrt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Flexibilität in der Gestaltung. Derzeit wird das Haus in zwei separaten Einheiten genutzt. Eine Umgestaltung in ein Einfamilienhaus ist denkbar, da der ursprüngliche Grundriss hierfür konzipiert wurde. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen bereits ausgebauten Speicher, bietet diese Immobilie viel Platz für die gesamte Familie und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die traumhafte Terrasse mit Südausrichtung (ca. 32 m²) sowie der grüne, eingewachsene Garten mit schönem Baumbestand schaffen eine angenehme, private Atmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein. Nach dem Betreten des Grundstückes über Ihr Gartentor gelangen Sie über einen Privatweg entlang des gepflegten Gartens zum Haus. Nach dem Betreten des Hauses werden Sie in einem zentralen Flurbereich empfangen, der gut geschnitten ist und Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit als eine eigenständige Einheit genutzt und beherbergt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Über den Flur erreichen Sie zunächst das separate Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich das zeitlos geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem breiten Waschbecken sowie einem WC. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist perfekt geschnitten und präsentiert sich durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Es bietet vielfältige Einrichtungsoptionen und kann perfekt als Elternschlafzimmer oder Kinder-/Gästebereich genutzt werden. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich und überzeugt durch ihre angenehme Größe sowie eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Küchentraum zu verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Durch ein Fenster wird die Küche mit viel Tageslicht versorgt und eröffnet zudem einen schönen Blick in den Vorgarten. Direkt angrenzend öffnet sich das Herzstück des Hauses – der großzügige, äußerst lichtdurchflutete und südseitig ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Nahezu raumbreite und bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den eigenen Garten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.000.000 €
