*Provisionsfrei* Altbau-Juwel nahe der Außenalster – kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Jugendstil
22085, Hamburg
94 m² Wohnfläche
Adresse
22085, HamburgWohnfläche
94 m²Preis pro m²
10.415 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
In beliebter Lage Hamburgs – nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt – erwartet Sie dieses kernsanierte Wohnjuwel. Die ca. 94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1900. Das Mehrfamilienhaus mit einer stabilen Eigentümergemeinschaft von 19 Parteien besticht durch eine sanierte historische Fassade und ein einladendes, grünes Entree. Schon beim Betreten wird der klassische Altbau-Charme spürbar: Beeindruckende Deckenhöhen von über 3 Metern kreieren ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank weitläufiger Fensterfronten als einladender Lebensmittelpunkt überzeugt. Bei Bedarf lässt sich dieser aufgrund variabler Sanitärinstallationen flexibel als Wohnküche oder reines Esszimmer gestalten. Der neu beschichtete Balkon schließt direkt ans Wohnzimmer an und erweitert den Wohnraum elegant ins Freie. Das weiträumige Master-Bedroom im ruhigeren Teil der Wohnung besticht durch einen vielseitigen Grundriss, während das anliegende Zimmer wahlweise als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder dedizierte Küche genutzt werden kann. Bei der Kernsanierung wurde Wert auf höchste Wohnqualität gelegt. Die Innenwände erhielten eine geräuschhemmende Bekleidung, die altbautypische Schallimmissionen effektiv reduziert. Der Bestandsparkettboden in Eiche wurde sorgfältig aufgearbeitet und im Kinder- sowie Master-Bedroom durch passende Eichendielen ergänzt. Das Badezimmer überzeugt mit neuen Sanitärinstallationen, hochwertigen Natursteinfliesen und schwellenlosen Zugänge . Die gesamte Elektrik wurden modernisiert und um eine Medienverkabelung erweitert. Ein eigener Kellerraum mit ca. 11 Quadratmetern rundet dieses seltene Immobilienangebot ab. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis979.000 €
