Top gepflegtes Apartment mit Süd-Balkon in schöner Lage von Niederursel
60439, Frankfurt am Main
37 m² Wohnfläche
Adresse
60439, Frankfurt am MainWohnfläche
37 m²Preis pro m²
4.568 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und im Jahr 2023 renovierte 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Wohnlage von Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines insgesamt achtgeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die Kombination aus funktionalem Grundriss, sonnigem Süd-Balkon, solider Vermietungssituation und modernisierter technischer Grundlage bietet das Objekt ein überzeugendes Anlageprofil. Die Wohnung selbst wurde 2023 renoviert, im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert. Zudem wurden diverse weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bereits umgesetzt, darunter zum Beispiel 2016 die Aufzugkabinen oder 2012 die Dach und Kellerdeckendämmung. Damit verfügt das Objekt über eine zeitgemäße technische Grundlage und reduziert für Erwerber das Risiko kurzfristiger größerer Investitionen in diesem Bereich. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über eine praktische Schlafnische, wodurch eine klare Zonierung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht wird. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der den Wohnraum um einen wertvollen Außenbereich erweitert und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Küche ist separat angeordnet und damit funktional vom Wohnraum getrennt. Das Duschbad ergänzt das Raumangebot ebenso wie die Garderobennische im Flur, die zusätzlichen praktischen Stauraum schafft. Die Wohnung ist aktuell für 575 € kalt vermietet. Für Kapitalanleger besonders interessant ist, dass eine Mieterhöhung unmittelbar möglich ist. Damit bietet die Immobilie nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch kurzfristiges Potenzial zur Optimierung der Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt 165 €, wovon 75 € umlagefähig sind und 90 € nicht umlagefähige Kosten darstellen. Einen zusätzlichen Vorteil bietet der geringen Grundstücksanteil von 20.000€, demnach können Sie bis zu 149.000€ über 2% pro Jahr abschreiben. Der Miteigentumsanteil beträgt 1,3% an der Gesamtliegenschaft. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Stadtwohnung mit solidem Grundriss, Balkon, Aufzug und gepflegtem Gebäudezustand. Die Kombination aus bestehender Vermietung, möglichem Mietsteigerungspotenzial, guter Mikrolage und direkter Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders für Kapitalanleger interessant, die eine überschaubare, gut verwaltbare und nachhaltig nachgefragte Wohneinheit in Frankfurt suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis169.000 €
