Perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung mit zwei West-Terrassen
22179, Hamburg
168 m² Wohnfläche
Adresse
22179, HamburgWohnfläche
168 m²Preis pro m²
3.988 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der dank seiner großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Zwei sonnige Terrassen mit Markisen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine weiße Landhaus-Einbauküche sowie einen Dunstabzug mit Abluft nach außen. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der separate Schlaftrakt sorgt für Privatsphäre und Behaglichkeit. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche, Flur und beide Badezimmer gefliest sind. Die Wohnung bietet ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein großer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Darüber hinaus gehören drei weitere Kellerräume zur Wohnung, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören exklusiv eine Garage sowie ein dahinterliegender Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Holzfenster unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Highlights auf einen Blick: - 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in gepflegtem 3-Parteienhaus - Großer, beheizter Wintergarten - Zwei sonnige West-Terrassen mit Markisen - Großzügige Wohnküche mit weißer Landhaus-Einbauküche - Dunstabzug mit Abluft nach außen - Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - Duschbad und weiteres Badezimmer mit Badewanne - Großer Hauswirtschaftsraum - Drei zusätzliche Kellerräume - Einzelgarage mit separatem AbstellraumAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis670.000 €
