Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
50735, Friedrich-Karl-Str. 135, NiehlZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
6.320 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einem ruhig gelegenen, ca. 25 Meter von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 93,23 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das absolute Highlight: eine außergewöhnliche, teils umlaufende Dachterrasse von insgesamt 38 m² - mit Ausrichtung von Süd über Südwest bis West genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis weit in den Abend hinein.Helles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster und die hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) machen die Wohnung zu einem modernen, energetisch zukunftssicheren Zuhause.
Highlights:
Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
2 separate Schlafzimmer mit Parkettboden
Ein einladender Flurbereich
Hauptbad en suite mit fast bodenebener Dusche
Großes Gästebad mit fast bodenebener Dusche
Direkter Zugang zur 38 m² großen Dachterrasse aus der Küche sowie den beiden Schlafzimmern
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox in Vorbereitung Lage Köln-Niehl verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig:
Stadtbahnlinien 12 und 16 in fußläufiger Entfernung - Köln Innenstadt in ca. 12 Minuten
Rhein und Niehler Hafen-Naherholung in ca. 10 Gehminuten
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Kitas im direkten Umfeld
Schnelle Anbindung an A57 und A1 - ideal für Pendler
Rheinpark und Zoo in wenigen Minuten erreichbar
Durch die Rücklage des Hauses ist die Wohnung im 3. OG trotz der zentralen Lage erfreulich ruhig - Verkehrsgeräusche der Friedrich-Karl-Straße sind nicht wahrnehmbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Kosten
Hausgeld Wohnung: 327 € / Monat
Hausgeld Stellplatz: 26 € / Monat
Hausgeld gesamt: 353 € / Monat
Energieinformationen (gemäß GEG)
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 16.10.2023, gültig bis 06.07.2035
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 46,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2012
Auf einen Blick
93,23 m² Wohnfläche inkl 38 m² Dachterrasse
Terrassenausrichtung Süd / Südwest / West - ganztags Sonne
3 Zimmer · 2 Bäder · offene Küche
3. Obergeschoss
Baujahr 2012 · Energieklasse A
TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung · Keller · Aufzug
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis589.000 €
