Wohnung zum Kauf
Adresse
40235, DüsseldorfWohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.940 €/m²Über diese Immobilie
WOHNQUALITÄT PURDiese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer überzeugt durch Funktionalität.
Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das moderne Duschbad sowie das Gäste-WC wurden auch in 2021 saniert. Echtholzparkett, erneuerte Elektrik, neue Heizkörper und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gehobenen Standard.
Fazit: Ideal für Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in hochwertigem Ambiente schätzen. Lage GRAFENBERG - WOHNEN WO LEBENSQUALITÄT ZU HAUSE IST
Die Wohnung befindet sich in absoluter Traumlage im beliebten Stadtteil Grafenberg. Die gehobene Nachbarschaft sowie die grüne und zugleich sehr gut angebundene Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die fußläufige Nähe zur Grafenberger Allee, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Sie finden dort Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, gemütliche Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur etwa 10 Minuten, und dank der hervorragenden Vernetzung sind auch alle anderen Stadtteile Düsseldorfs schnell und bequem erreichbar - ob mit Bahn, Bus oder auf dem Fahrrad.
Grafenberg vereint das ruhige, nachbarschaftliche Flair eines gewachsenen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Großstadt. Hier lebt man nicht nur zentral, sondern vor allem gut. Weitere Informationen Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!
PROVISION
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis499.000 €
