Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in HH-Schnelsen zu verkaufen
22457,
Holsteiner Chaussee, Hamburg
144 m² Wohnfläche•900 m² Grundstück
Adresse
22457, Holsteiner Chaussee, HamburgWohnfläche
144 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
4.160 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen bei Breckwoldt Immobilien. Wir bieten hier im Kundenauftrag ein Wohn-& Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamburg- Schnelsen zum Verkauf an. Das Haus wurde ca. 1920 auf dem ca. 900m² großen Grundstück gebaut. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich aktuell ein TV-Fachgeschäft welches durch die Eigentümer noch bis zum 31.12.2026 betrieben wird. Danach kann das Geschäft durch die neuen Eigentümer neu vermietet werden oder es steht zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Raumaufteilung: Der Keller und das Erdgeschoss werden aktuell durch das TV-Fachgeschäft gewerblich genutzt, aber ein Umbau zu Wohnzwecken wäre möglich. Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern plus einer kleinen Einbauküche. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und Bedarf ein wenig Aufmerksamkeit. Aufgrund der Größe des Grundstücks kann man seinen Gestaltungsideen freien Lauf lassen.... Auf dem Grundstück ist im hinteren Bereich noch eine gemauerte Garage die derzeit als Werkstatt genutzt wird sowie der große Garten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung der Firma Buderus . Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1980 und funktioniert einwandfrei und wurde kürzlich vom Schornsteinfeger geprüft. Highlights des Objekts: -großer Garten mit einer Fläche von ca.900m² -Wohnfläche EG und DG ca. 144m² -Nutzfläche im Keller ca.84,05m² -Garage ( Werkstatt ) -zentrale Lage in HH Schnelsen an der Holsteiner ChausseeAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis599.000 €
