Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung, 842 m² Garten — Isenbügel nähe Kettwig
42579,
Asternweg, Heiligenhaus
185 m² Wohnfläche•842 m² Grundstück
Adresse
42579, Asternweg, HeiligenhausWohnfläche
185 m²Grundstück
842 m²Preis pro m²
3.773 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Haus wurde 1976 vom Eigentümer, einem Bauingenieur, in massiver Bauweise errichtet mit bewusstem Fokus auf Planungs- und Ausführungsqualität. Die Substanz ist solide. Das Gebäude ist vollständig gebrauchstüchtig und kann sofort übergeben werden. Erdgeschoss Im Mittelpunkt steht ein 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Parkett und bodentiefen Fenster-/Schiebetürelementen. Von dort gelangt man auf die 24 m² große, von außen nicht einsehbare Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im EG: Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Gäste-WC. Obergeschoss / Einliegerwohnung Das Dachgeschoss ist zweigeteilt: Auf der einen Seite liegen zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Auf der anderen Seite befindet sich eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 42 m² mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit Gartenblick. Der Wohnbereich im OG kann wahlweise als zusammenhängende Familienetage oder als separate Einheit genutzt werden. Kellergeschoss Neben Technik-, Keller- und Waschräumen gibt es einen wohnlich ausgebauten, beheizten Büro- oder Hobbyraum (ca. 26 m²) mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einer zweiten Terrasse (ca. 15 m²). Zusammen mit dem Vorraum ergibt das ca. 39 m² zusätzliche, vollwertig nutzbare Fläche die im Titel genannten 185 m² Wohnfläche unterschätzen das Objekt daher. Außen Das Grundstück hat 842 m². Der Garten ist mehr als 30 m tief und wird von altem Baumbestand geprägt. Das Grundstück hat keinen Baulasteneintrag, keine Altlasten (Auskunft amtliches Kataster). Modernisierungspotenzial Das Haus wurde wurde kontinuierlich gepflegt. Zuletzt 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Für eine vollständige Anpassung an aktuelle Energiestandards (Heizung, Dämmung) sind Investitionen einzuplanen. Die Bausubstanz ist dafür gut geeignet. Als Orientierung: Der Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m² allein der Grundstückswert beträgt damit rund 370.000 €. Garage für ein Fahrzeug und Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis698.000 €
