Perfekt für Familien: Reihenendhaus mit saniertem Dach, Keller und Garage
Adresse
40882, RatingenZimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
398 m²Preis pro m²
4.043 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1975 als Reihenendhaus erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Homberg (Süd) auf einem optimal ausgerichteten Eckgrundstück. In den Jahren 2019 und 2025 haben die Eigentümer das Gebäude umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Im Jahr 2019 wurde das Dach erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem das Kellergeschoss von außen abgedichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit größter Sorgfalt instand gehalten. Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“. Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet es sich ideal für eine Familie. Im ausgebauten Dach- sowie im Kellergeschoss befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räume und vielseitig nutzbare Flächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt ergibt sich dadurch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 224 m². Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein heller Eingangs- und Dielenbereich mit Garderobe. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer – aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer – sowie das Hauptbad mit Wanne und Fenster und ein separates Duschbad. Die nachträglich geschlossene Loggia ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der beiden Kinderzimmer aus zugänglich. Der Spitzboden ist mit rund 53 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut und komfortabel über eine fest verbaute Treppe erreichbar. Das Kellergeschoss umfasst ca. 56 m² und bietet neben klassischen Heizungs-, Tank- und Lagerflächen eine Waschküche bzw. einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar, z.B. Homeoffice, Hobby, Spiel, Fitness oder Musik. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht zur Wohnfläche zählen. Zum Haus gehören weiterhin eine Einzelgarage mit rund 17 m² Fläche (bereits im Kaufpreis enthalten) auf dem Garagenhof am Kockshof (ca. eine Gehminute entfernt) sowie der direkt vor der Garage befindliche Außenstellplatz. Die Garage ist mit einem elektrischen modernen Sektionaltor und umfangreicher Technik ausgestattet worden. Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“. Der alteingewachsene Garten hat eine ideale Größe, bietet viel Privatsphäre und ausreichend Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für Kinder sowie ein Grillplatz finden hier problemlos Platz. Die Terrasse sowie der angrenzende Kellerabgang wurden ebenfalls im Jahr 2025 saniert. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Abgerundet wird das Angebot durch eine positive Bauvoranfrage für eine Einzelgarage links neben dem Haus aus dem Jahr 1982. Das Haus sowie die Einzelgarage sind nicht vermietet, frei verfügbar und können von Selbstnutzern sofort bezogen werden. Hinweis zur Besichtigung: Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns hierzu einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht. # Ausstattung Das Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg stetig gepflegt, instand gehalten, modernisiert und saniert. Stellvertretend hierfür stehen die Dachsanierung von 2019 inkl. neuer Dachflächenfenster und moderner Zwischensparrendämmung und die Ausschachtung des Kellergeschosses im Jahr 2025 mit Sanierung und Abdichtung der Außenwände. 2023 ist das Garagendach erneuert und im selben Jahr die Garage mit einem elektrischem modernem Sektionaltor und umfangreicher Technik, wie Solarpanel und Stromspeicher ausgestattet worden. Das Küchenfenster ist von 2021. Dennoch weist das ein oder andere Gewerk Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Sanierungen sind daher weitere angemessene Investitionen einzuplanen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Gesamtfläche: ca. 224 m² - Grundstücksfläche: ca. 398 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Ratingen grenzt im Westen sowie im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A44 erreichen Sie Düsseldorf in etwa 15 Minuten Fahrzeit. Auch die Stadt Essen ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost bietet darüber hinaus weitere schnelle Verkehrsanbindungen, beispielsweise in Richtung Oberhausen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Über den S-Bahnhof Ratingen-Ost gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Düsseldorf und Essen; Köln erreichen Sie in etwa einer Stunde. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte mit Anschluss an die Straßenbahnlinie U72 befindet sich wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht zahlreiche weitere Verbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Städte. Hinter Ratingen-Homberg verbirgt sich einer der ländlichsten Ortsteile Ratingens mit dorfähnlichem Charakter. Felder, Wiesen, Wälder und Bauernhöfe prägen das ländliche Umfeld. Homberg unterteilt sich in Alt-Homberg und Homberg-Süd. In Alt-Homberg finden Sie einige historische Fachwerkhäuser, ruhige Anliegerstraßen sowie eine Apotheke, einen Bäcker, eine Post, einen Getränkemarkt, eine Schneiderei, einen Blumenladen, Restaurants und vieles mehr. Homberg-Süd ist der modernere Teil des Ortes. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Imbiss, eine Apotheke, eine Grundschule, Kindergärten und vieles mehr. Die moderne Bebauung bildet einen gelungenen Kontrast zum historischen Alt-Homberg. Das Ortsbild wird von den Türmen der beiden Kirchen geprägt, die von den Hombergern liebevoll „Wiesnasen“ genannt werden, da sie – von der Umgebung aus gesehen – wie Nasen über die Felder hinausragen. Homberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Mehrere Buslinien fahren Homberg an - zudem gibt es Sportvereine, Apotheken, Ärzte, ein Fitnessstudio, Kindergärten, eine Grundschule sowie einen großen Lebensmittel-Discounter. Genießen Sie die Idylle eines grünen Umlandes und gleichzeitig die kurzen Wege zu großen Städten wie Düsseldorf, Essen oder Köln. # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 141.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 02.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 780012822Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis465.000 €
