Attraktive 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse und hervorragender Infrastruktur
80939, München
60 m² Wohnfläche
Adresse
80939, MünchenWohnfläche
60 m²Preis pro m²
7.833 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse und einer gefragten Lage im Münchner Norden. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung und Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft - diese Außenfläche schafft eine Wohnqualität, die bei vergleichbaren Wohnungen nur selten zu finden ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt das durchdachte Raumkonzept ideal. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine großzügige Außenfläche legen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die gefragte Lage im Münchner Stadtteil Freimann, die urbanes Leben, optimale Mobilität und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis470.000 €
