Kapitalanlage mit Charme – Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Köpenick
Adresse
12555, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.683 €/m²Baujahr
1927Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmal-Ensembles und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 890 €, was eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage darstellt. Als Teil eines kernsanierten Denkmal-Ensembles bietet die Immobilie zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung). In Verbindung mit der ruhigen Lage, der historischen Architektur ergibt sich ein besonders interessantes Investment mit stabiler Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive Ein Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. # Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen, bestens geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein und garantiert einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die lichtdurchfluteten Räume strahlen eine einladende Atmosphäre aus und schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für die persönliche Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage ideal geeignet ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Märchenviertel im Berliner Ortsteil Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage sowie den gewachsenen Wohncharakter aus. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Dahme und zur Müggelspree sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Umfeld unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden lässt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: B-DG0037/3Ausstattung
Keller
Kaufpreis295.000 €
