5 Zi.-Altbauwohnung in Moabit: 145 m², 1. OG, bezugsfrei, Sanierungspotenzial
Adresse
10551, MitteZimmer
5Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
3.839 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 143 m² Wohnfläche und klassischem Grundriss. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, hohe Decken, teilweise Stuck, originale Holzkassettentüren sowie Dielenböden unter dem aktuellen PVC Belag. Außerdem verfügt die Wohnung über eine schöne Loggia mit geschütztem Außenbereich. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch den zweiten Wohnungseingang im hinteren Bereich ergeben sich zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche war ursprünglich im hinteren Zimmer angeordnet, sodass eine Neuplanung, beispielsweise mit großzügiger Wohnküche im Berliner Zimmer denkbar ist. Aufgrund der Zimmeranzahl und Grundrissstruktur wäre auch ein WG Konzept vorstellbar. Eine Teilung der Wohnung in zwei Einheiten ist technisch möglich, müsste bei Interesse jedoch rechtlich geprüft werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Der Hausmeister wohnt im selben Haus und kümmert sich zuverlässig um die anfallenden Aufgaben. Besonderheiten • Ca. 143 m² Wohnfläche • 5 Zimmer im klassischen Altbaugrundriss • Deckenhöhe ca. 3,30 m • Schöne, großzügige Loggia • Hohe Decken, teilweise Stuck und originale Holzkassettentüren • Dielenböden unter dem PVC Belag • Zwei separate Wohnungseingänge • Potenzial für Wohnküche im Berliner Zimmer • Auch als WG Konzept vorstellbar • Sanierungspotenzial • Liegt im Milieuschutzgebiet # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,5 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung • Zentrale Kiezlage in Berlin Moabit, zwischen Turmstraße und Beusselstraße • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte im direkten Umfeld • Kitas und Schulen in direkter Nachbarschaft • Gute ÖPNV Anbindung über Ringbahn S Beusselstraße, ca. 900 m, und U Turmstraße, ca. 850 m • Der Hauptbahnhof ist über die Tram M10 in weniger als 10 Minuten erreichbar • Gewachsene, urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt # Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.12.2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HH-3334Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis549.000 €
