++ 5,96% IST-Rendite | PKW-Stellplatz | 2 Badezimmer! Charmante 4-Zimmer Maisonette-Wohnung ++
Adresse
04827, MachernZimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
1.895 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
- 5,96% IST-Rendite - PKW-Stellplatz - 2x Tageslicht Badezimmer - Balkon ___________________________ Diese vermietete Maisonettewohnung bietet eine attraktive Kombination aus solider Rendite, gefragter Wohnungsgröße und einem Grundriss, der sich deutlich vom klassischen Standard abhebt. Mit vier Zimmern auf zwei Ebenen, zwei Bädern, Balkon, Keller und PKW-Stellplatz entsteht hier ein Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch langfristig gut vermietbar ist. Das bestehende Mietverhältnis seit Mai 2025 sorgt für eine sofortige Einnahmesituation und macht die Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf eine bereits etablierte Vermietung setzen möchten. Die aktuelle Brutto-Miet-Rendite von 5,96 % unterstreicht den wirtschaftlichen Reiz dieses Angebots zusätzlich. Auch perspektivisch überzeugt die Immobilie durch ihre alltagstaugliche Aufteilung und die ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung im Leipziger Umland. Gerade Wohnungen mit Maisonette-Charakter und familienfreundlicher Raumstruktur genießen am Markt eine besondere Wahrnehmung und bieten eine gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Diese schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung von Machern bei Leipzig. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über das Treppenhaus auf beiden Etagen zugänglich, wobei die untere Ebene den klassischen Haupteingang bildet. Von dem großzügigen Flur der unteren Etage sind alle Räume direkt erreichbar. Hier befinden sich das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit Blick zur ruhigen Rückseite in Richtung eines weitläufigen Feldes, das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die abgeschlossene Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche untergebracht sind. In allen Wohnräumen wurde zeitloser Laminatboden verlegt, die beiden Bäder sind klassisch in Weiß gefliest. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot sinnvoll ab. ___________________________ Die Wohnung ist seit Mai 2025 an eine junge Familie vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 11.448,00 EUR (Wohnung) + 420,00 EUR (PKW-Stellplatz p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 5,96%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 473,51 EUR wovon 383,73 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (60,03 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,75 EUR) auf.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
