5,5 % Rendite – Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
44628, Roonstr., Herne
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
44628, Roonstr., HerneZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
1.453 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
**Beschreibung:** Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, das im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Rahmen der Modernisierung wurden zudem die Deckenpaneele sowie die Innentüren in zeitloser Buche-Optik erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnqualität. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert, die Hauseingangstür wurde 2025 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die aktuellen monatlichen Einnahmen betragen 685 € Warmmiete bzw. 500 € Kaltmiete. Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf rund 3.125 €. **Ausstattung:** - Ca. 75 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Einbauküche vorhanden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Eigener Kellerraum - Gas-Etagenheizung - Dach ca. 2010 erneuert - Neue Haustür aus 2025 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien - Keine Stellplatzbindung, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum - 5,5% Rendite **Weitere Angaben:** Verfügbar ab: vermietet Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Energieausweis liegt vor **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Herne an der Roonstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Durch die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer soliden Wohnraumnachfrage.Ausstattung
Keller
Kaufpreis109.000 €
