Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Garten in Frechen
Adresse
50226, FrechenZimmer
5Wohnfläche
131 m²Grundstück
255 m²Preis pro m²
4.954 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In angenehm ruhiger Lage und dennoch im Zentrum von Frechen befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer privaten Anliegerstraße. Die KVB-Linie 7 ist fußläufig erreichbar. Die Immobilie (Baujahr 2008) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten in Südwestausrichtung, eine gepflegte Ausstattung und mit einer Energieeffizienzklasse A – ideal für Familien oder Paare, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten. Auf ca. 131 m² Wohnfläche über drei Ebenen stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die halboffene Küche über. Große Fenster sorgen für viel Licht und eröffnen den Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse mit Südwestausrichtung lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein; eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Schatten. Besonders attraktiv ist der freie Blick auf das dahinterliegende, unbebaute Grundstück. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Arbeits-, oder Rückzugsbereich; eine Split-Klimaanlage befindet sich dort und im Obergeschoss. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Hauswirtschafts- und Technikflächen ein zusätzliches Duschbad und weiteren Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit 2fach Verglasung, Parkett in Erd- und Obergeschoss sowie eine moderne, technische Ausstattung inklusive Glasfaseranschluss unterstreichen den soliden Gesamtzustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Licht, Garten und Privatsphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. • Parkettböden im Erd- und Obergeschoss • Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Klimageräte im Ober- und Dachgeschoss • Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung • Starkstromanschluss zum Stellplatz • Elektrische Markise • Rollläden • Garagendach vorbereitet für Balkonkraftwerk • Zwei Bäder mit WC, sowie ein separates Gäste-WC Lage Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur wenige Kilometer von Köln entfernt, und grenzt unmittelbar westlich an die Domstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Köln macht Frechen zu einem begehrten Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstädte von Frechen und Köln aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Linie 7 verbindet Frechen schnell mit Köln, ergänzt durch mehrere Buslinien. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler und Ruhesuchende.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis649.000 €
